2,5-Zimmerwohnung in Badens Bestlage

In Badens schönster Wohngegend, in der Habsburgerstraße, steht diese 55qm große Wohnung mit Loggia (Balkon) zur Miete.

Die Wohnung gliedert sich in:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wc
- Loggia bzw Balkon
- versperrbares Kellerabteil
- optional kann ein Stellplatz unter einem Carport gegen Aufpreis angemietet werden
- Gemeinschaftsgarten

Die Highlights:
- Die hohe Altbau-Raumhöhe lässt jeden Raum großzügig wirken.
- Original Fischgrät-Parkettboden verleiht dem Wohnzimmer und Schlafzimmer ganz viel Charme. Die Flügeltür zwischen dem Wohnzimmer und Schlafzimmer aus dem frühen 20. Jahrhundert ergänzt den Stil.
- Die Fenster sind vor 3 Jahren gegen moderne Isolierglasfenster getauscht worden, das spart Heizkosten im Winter und hält im Sommer die Hitze draußen.
- Die Außenrolläden unterstützen den Effekt zusätzlich, und sorgen für erholsamen Schlaf bei vollkommener Dunkelheit im Schlafzimmer.
- Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, perfekt um sonnige Abende bei einem Glas Wein der Thermenregion zu genießen.
- Die Küche bietet durch eine zusätzliche Reihe an Oberschränken reichlich Platz.
- Ein Schwedenofen sorgt im Winter für kuschelige Abende.
- Das Helenental ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in Kürze erreichbar, sodass man entspannt bei der Schwechat die Seele baumeln lassen kann. Vom Essbereich blickt man auf die Spitze der Burgruine Rauheneck. Eine absolute Ruhelage, und dennoch so nah an Badens Innenstadt gelegen.

weitere Details:
- eigene Gastherme
- Wohnung im 1. Stock
- 55qm Wohnung plus 8qm Loggia/Balkon
- geeignet für Singles oder Paare ohne Kinder (kein Kinderzimmer vorhanden!)
- teilmöbliert zB Küche, Badezimmermöbel und Kleiderschrank
- Rauchen ist in der Wohnung aufgrund der Teilmöblierung nicht erlaubt
- Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (2767€)
- zusätzliche Kosten (individuell): Gas, Strom, Haushaltsversicherung
- Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne einen Termin zur Besichtigung.
Die Wohnung wird ab 1.1.2027 vermietet.
Da im Frühjahr 2027 die Balkone des gesamten Wohnhauses saniert werden und der Balkon/die Loggia sowie der Essbereich bis dahin nur eingeschränkt benutzbar sind, wird bis zur Fertigstellung der Renovierungsarbeiten eine Mietpreisreduktion von 15% gewährt. (ergibt in dieser Zeit eine Gesamtbelastung von 820,24€)

Keine Makleranfragen erwünscht, dies ist eine Privatvermietung!

- Bankomat (Sparkasse) in weniger als 100m Entfernung erreichbar
- Supermarkt Penny in 1km und Spar in 1,3km
- Thermal-Strandbad in 600m
- Bushaltestelle in 100m
- Doblhoffpark in 700m, Burgruine Rauheneck in 1,3km, Burgruine Rauhenstein in 1,7km
- Hauptplatz Baden in 1,5km
- Heurigen in 300m, Pizzeria in 240m, Griechisches Restaurant in 450m
- Ärzte (Allgemeinmedizin) in 120m
- mit dem Zug vom Bhf Baden zum Bhf Meidling in 14min