2 Zimmer Wohnung in Baden im Grünen
54 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:37 Uhr | willhaben-Code: 1146131354
€ 895€ 16,57/m²
€ 2.685 Kaution
Objektstandort
Helenenstrasse 73, 2500 Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon2,64 m²
Preisinformation
Kaution: € 2.685
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,57Objektbeschreibung
Miete € 726,97 p.m. + Betriebskosten kalt p.m. € 168,03 p.m. = GESAMT € 895,--
Strom und Gas extra
Kaution € 2.685,--
PKW Abstellplatz optional (+ € 60 p.M.)
Verfügbar nach Vereinbarung, spätestens ab 01.03.2027
Baujahr 1986, 2. stock (von 4 Geschossen) - dadurch geringere Heizkosten im Winter und kühl im Sommer, Lift (neu, lnbetriebnahme 2024), Heizung und Warmwasser mit Vaillant-Gastherme
Möbliert (Einbauküche voll ausgestattet, Esstisch mit 2 Echtholz Stühlen, Echtholz Wandverbau im Wohnzimmer, Doppelbett und Kommode, beides aus Echtholz im Schlafzimmer, Vorzimmer Garderobe und Kasten, Regale im Abstellraum, Bad mit Badewanne inkl. Duschwand, Waschtisch, Spiegelschrank und Wandregal, Waschmaschine betriebsbereit, separates WC, Parkettboden Echtholz in allen Räumen
Bad und WC Fliesenboden,
Kabel TV Anschluss, Balkon, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich!
Strom und Gas extra
Kaution € 2.685,--
PKW Abstellplatz optional (+ € 60 p.M.)
Verfügbar nach Vereinbarung, spätestens ab 01.03.2027
Baujahr 1986, 2. stock (von 4 Geschossen) - dadurch geringere Heizkosten im Winter und kühl im Sommer, Lift (neu, lnbetriebnahme 2024), Heizung und Warmwasser mit Vaillant-Gastherme
Möbliert (Einbauküche voll ausgestattet, Esstisch mit 2 Echtholz Stühlen, Echtholz Wandverbau im Wohnzimmer, Doppelbett und Kommode, beides aus Echtholz im Schlafzimmer, Vorzimmer Garderobe und Kasten, Regale im Abstellraum, Bad mit Badewanne inkl. Duschwand, Waschtisch, Spiegelschrank und Wandregal, Waschmaschine betriebsbereit, separates WC, Parkettboden Echtholz in allen Räumen
Bad und WC Fliesenboden,
Kabel TV Anschluss, Balkon, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich!
Lage
Beschreibung, Lage, Umfeld
Raumaufteilung
ost- und südseitig, Wohnzimmer und Balkon bieten einen einzigartigen Blick auf die Ruine Rauhenstein
5 Gehminuten zum Bus (Station Hotel sacher/Rauhenstein - mit WLB Linie 308) ideale Anbindung zum Bahnhof Baden an das öffentliche Schienennetz, mit WLB Linie 306 nach Eichgraben sowie mit WLB Linie 108 nach St. Pölten Hauptbahnhof,
Badner Bahn und Casino Bus nach/von Wien Oper
Individualverkehr ebenfalls komfortabel - in
12 Fahrminuten zur A2 (Süd-Autobahn)
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einladende Cafes und Restaurants, die Römertherme inkl. Fitnesscenter und Strandbad Baden, das Kaiser- und Beethovenhaus, das Rainer Museum Baden, das
Casino Baden sowie der wunderschöne Kurpark und
das weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark sind in einigen Minuten erreichbar. Tennisplätze in 3 Minuten Gehweite. Direkter Ausgang zum Wegerl im Helenental, direkt an der Schwechat, mit direkter Anbindung an
den Radweg bis nach Alland.
Ein Paradies für Wanderer, Sportler und Naturbegeisterte.
Raumaufteilung
ost- und südseitig, Wohnzimmer und Balkon bieten einen einzigartigen Blick auf die Ruine Rauhenstein
5 Gehminuten zum Bus (Station Hotel sacher/Rauhenstein - mit WLB Linie 308) ideale Anbindung zum Bahnhof Baden an das öffentliche Schienennetz, mit WLB Linie 306 nach Eichgraben sowie mit WLB Linie 108 nach St. Pölten Hauptbahnhof,
Badner Bahn und Casino Bus nach/von Wien Oper
Individualverkehr ebenfalls komfortabel - in
12 Fahrminuten zur A2 (Süd-Autobahn)
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einladende Cafes und Restaurants, die Römertherme inkl. Fitnesscenter und Strandbad Baden, das Kaiser- und Beethovenhaus, das Rainer Museum Baden, das
Casino Baden sowie der wunderschöne Kurpark und
das weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark sind in einigen Minuten erreichbar. Tennisplätze in 3 Minuten Gehweite. Direkter Ausgang zum Wegerl im Helenental, direkt an der Schwechat, mit direkter Anbindung an
den Radweg bis nach Alland.
Ein Paradies für Wanderer, Sportler und Naturbegeisterte.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 66
HWB Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1146131354 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:37 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.