3-Zimmer-Wohnung in Blumau-Neurißhof, Balkon, Stellplatz und Keller inklusive

3-Zimmer-Wohnung mit 77 m², separater Küche und Balkon zum begrünten Innenhof, im 2. Stock (ohne Lift) einer Wohnhausanlage in Blumau-Neurißhof. Kfz-Stellplatz (nicht überdacht) und Kellerabteil sind inklusive. Privat vermietet, provisionsfrei.

• 77,34 m² Nutzfläche plus 4,85 m² Balkon
• Wohnzimmer ca. 24 m², wie der Balkon nach Südosten
• Zwei Zimmer mit ca. 13 m² und ca. 10 m² nach Nordwesten (z. B. Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Separate Küche ca. 9 m²
• Bad mit Badewanne, WC separat
• Vorraum mit Einbauschrank
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Geräumiges Kellerabteil
• Grundriss siehe Fotos

Ausstattung

Zustand

• Baujahr 1992, gepflegt. Bad, WC und Fenster (2-Scheiben-Isolierglas) stammen aus der Bauzeit
• Holzboden in Wohnzimmer und Küche, Laminat in den beiden Zimmern und im Vorraum, Fliesen in Bad und WC

Küche

• Einbauküche mit Markengeräten: Neff, Bosch, Miele und Beko.
• Neue Geräte (Einbau November 2026): Kühl-/Gefrierkombination (Neff), Backofen und Induktionskochfeld (Beko), Einbau-Mikrowelle (Bosch), neuer Dunstabzug (Neff); Küchenfoto zeigt noch die alten Geräte
• Geschirrspüler (Miele)
• Alle Geräte sind mitvermietet

Heizung und Strom

• Heizung und Warmwasser sind elektrisch: Elektroheizung mit Konvektoren, im Bad Infrarotheizung, Warmwasser über einen 80-l-Elektroboiler (ca. 2023)
• Zwei Zählpunkte (Haushalt sowie Heizstrom mit Tag-/Nachttarif), den Stromvertrag schließen Sie selbst ab
• Energieausweis (14.11.2021, gültig bis 2031): HWB Ref,SK 74 kWh/m²a, Klasse C; fGEE,SK 1,94, Klasse D

Haus

• Sanierung: Die Hausverwaltung holt bis Frühjahr 2027 ein Sanierungskonzept ein (u. a. Fassade, Fenstertausch, eventuell Photovoltaik), danach stimmen die Eigentümer ab; möglicher Beginn Anfang 2028
• Internet: SAT/TV- und Telefondose (A1), Glasfaseranschluss von der Hausverwaltung angekündigt (Termin offen)

Weiteres

• Rauchfang im Wohnzimmer (derzeit nicht in Betrieb): Ein Ofen ist nach Überprüfung durch den Rauchfangkehrer möglich, Details nach Absprache
• Möbel (Bett mit Matratzen, Nachtkästchen, Kommode, Regalwand, zwei Barhocker in der Küche) können auf Wunsch ohne Ablöse übernommen werden, sonst werden sie vor dem Einzug entfernt

Preis-Detailinformation

Gesamtmiete 850 € pro Monat, ohne Strom. Zusammensetzung: Mietzins 631,17 €, Betriebskosten-Akonto 166,40 €, Verwaltung 39,75 €, Kfz-Stellplatz 12,68 € (Stand Vorschreibung 2026). Betriebskosten und Verwaltung werden jährlich nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet. Der Mietzins ist nach dem Mieten-Wertsicherungsgesetz wertgesichert (Anpassung jeweils zum 1. April). Kaution 3 Monatsmieten (2.550 €). Keine Provision, keine Ablöse.

Ruhige Lage in Blumau-Neurißhof (ca. 2.000 Einwohner). Blumau liegt im Bezirk Baden zwischen Baden, Ebreichsdorf und Wiener Neustadt. Die Wohnung liegt in einer Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof; der Balkon geht zum Innenhof. Direkte Busverbindungen bestehen zu den Bahnhöfen Felixdorf (am nächsten) und Bad Vöslau sowie zum Bahnhof Teesdorf (Aspangbahn).