3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Baden zu mieten

67 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 11:19 Uhr | willhaben-Code: 1915470023
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€ 999,99€ 14,93/m²
€ 999,99 Gesamtbelastung
€ 3.000 Kaution

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


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KontaktChristian Spassov

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
    6 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 296,93
Mehrwertsteuer€ 90,91
Gesamtbelastung€ 999,99
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 612,15
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 3.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,93

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche mit ca. 7 m² großem Balkon in ruhiger Lage von Baden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare oder Singles.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Vorzimmer
- separates WC

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit gut nutzbaren Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und hat direkten Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon.

Endenergiebedarf: 141.33

Lage

  • Region: NÖ (ohne St. Pölten)
  • Die Wohnung befindet sich in der Vöslauerstraße in Baden und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur sorgt zusätzlich für hohe Lebensqualität.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.67 km
Grundschule 0.24 km
Realschule 0.91 km
Gymnasium 1.37 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.96 km
Gaststätten 0.12 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.84 km
Autobahn 3.19 km
Bus 0.22 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.

Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

  • - separates WC- Praktischer Grundriss- Gasetagenheizung (individuelle Heizkostenkontrolle)- Kellerabteil inkludiert- Ruhige Wohnlage
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 6,00 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2030-11-24
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1933
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 612,15 Eur
  • Nebenkosten: 296,93 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 612,15 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 909,08 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 326,62 Eur
  • Kaution: 3000.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 82,47
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,87
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Spassov
Referenz ID109268699
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willhaben-Code: 1915470023 | Zuletzt geändert: 11.11.2026, 11:19 Uhr

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