4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Terrasse, Lift & 2 Stellplätzen in Traiskirchen

Zur Vermietung gelangt eine helle Dachgeschosswohnung in 2514 Traiskirchen mit rund 92,6 m² Wohnfläche und einer rund 80 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 2012 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Raumaufteilung

• • Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
  • 3 weitere separat begehbare Zimmer
  • separate, vollständig ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
  • separates WC
  • Vorraum und Flur
  • Abstellraum
  • Einlagerungsraum/Kellerabteil mit ca. 2,52 m²
  • Kinderwagen/Fahrradabstellraum direkt vor der Wohnungstür
  • rund 80 m² Terrasse

Ausstattung

• • Parkett- und Fliesenböden
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpenheizung
  • Außenjalousien
  • Einbauküche inklusive Elektrogeräten
  • Badezimmerverbau
  • Lift
  • Tiefgaragenstellplatz
  • zusätzlich reservierter Außenstellplatz
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Geschoss
  • eigenes Keller-/Einlagerungsabteil

Die Räume sind hell und funktional aufgeteilt. Durch die vier Zimmer eignet sich die Wohnung insbesonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Terrasse

Die rund 80 m² große Terrasse verläuft über weite Teile der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Pflanzen und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Lage im Dachgeschoss bietet sich ein freier Blick über die Umgebung.

Kosten

Hauptmietzins: € 1.250,- / Monat

zzgl. derzeit ca.

• • laufende Betriebs-/Haus- und Garagenkosten: ca. € 364,-
  • Heizkostenakonto: ca. € 225,-

Gesamtbelastung vor Strom: ca. € 1.839,- / Monat

Strom wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Traiskirchen, eingebettet in ein grünes Wohnumfeld und unweit der Schwechat. Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien.

Gleichzeitig sind die örtliche Infrastruktur sowie die Verkehrsverbindungen in Richtung Baden, Wien und Mödling gut erreichbar. Damit verbindet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.