6 Zi-Dachwohnung mit 500m² Eigengarten! traumhaft ruhig + provisionsfrei

Die Wohnung verfügt über 4 getrennt begehbare Schlafzimmer, davon 2 über einen gemeinsamen Raum (kleines Durchgangszimmer) erschlossen und 2 über das Wohnzimmer begehbar!
Die gut geschnittene Wohnung mit Eichendielenparkett im 3.Stock der charmanten Pfeifferlvilla,
verfügt über einen 500 m2 grossem Eigengarten zur alleinigen Nutzung! Insgesamnt ca.3.000m2 Gärten beim Haus. Jede Wohnung hat einen eigenen Garten!

In einem bezaubernden Jahrhundertwendehaus liegt diese absolut ruhige Wohnung mit schöner Wohnküche aus Massivholz und kleinem Tageslichtbad mit Wanne am Vorraum und 42m2 grosser Wohnküche durch die man in 2 getrennt begehbare Schlafzimmer gelangt, ein grosses Schlafzimmer und ein kleines Schlafkabinett. Auf der anderen Seite der Wohnung gelangt man vom Vorraum in ein kleines Durchgangszimmer das sich als Arbeitsraum, Spielzimmer oder Schrankraum eignet. Über diese Zimmer gelangt man wieder in 2 getrennt begehbare Schlafzimmer! Eines hat einen Abstellraum=begehbare Garderobe.
Darüber gibt es einen weiteren Abstellraum im Dachboden.
Über das Stiegenhaus erreicht man einen eigenen Gartenteil zur alleinigen Nutzung, direkt am Weingarten und Natura2000 Schutzgebiet!

Das Haus wurde wärmegedämmt und mit Thermofenstern ausgestattet. Die Dachschrägen sind gut isoliert, der Dachboden darüber ist ebenfalls gedämmt.

Die Wohnung ist mit einer Kombitherme und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, Geschirrspühler und Waschmaschine in der Küche vorhanden.

Die Fenster der beiden grossen Räume gehen nach Westen wodurch man die Nachmittags und Abendsonne direkt geniesen kann. Hell ist die Wohnung immer durch Fenster auf alle 4 Himmelsrichtungen und die Lage im 3. Stock. Über der Wohnung liegt ein grosser Abstellraum (ca.22m2 in der Wohnnutzfläche von 142 m2 enthalten) im Dach der direkt von der Wohnung mit Auszugstreppe erreichbar ist. Der Rauchfangkehrer gelangt direkt vom Stiegenhaus in den Restdachboden.
Das Badezimmerfenster geht nach Nordosten.
Die Fassade wurde vor 8 Jahren mit Wärmedämmverbundsystem  gedämmt, die Fenster sind Thermofenster.

Hundehaltung ist hier leider nicht möglich, andere Haustiere gerne.

In Sooß, Vöslauerstrasse 42,
beliebtester Weinbauort im Bezirk Baden, am Ortsrand Richtung Bad Vöslau gelegen direkt im Weinberg- am Fuss des Wienerwalds. 3-5 min. Mit dem Auto zum Bahnhof Vöslau (5-10min mit dem Rad) wo gratis Parkplätze zur Verfügung stehen und zur Autobahn.
Die Lage an der wenig frequentierten Strasse zwischen Soos und Bad Vöslau ist als absolute Ruhelage zu sehen, daneben und dahinter schliessen die Weingärten der Soosser Vinzer an. Trotzdem sind Merkur, Hofer , Dm etc in wenigen Gehminuten (ca. 250 Meter) durch ein Einfamilienhausgebiet erreichbar.