Altbau-Dachwohnung mit Balkon und Garten!

2 Zimmer, Küche, Kabinett. Vom Durchgangszimmer kann ein 2. Kabinett mit Vorhang abgeteilt werden

TOP6:
62m2
3 1/2 Zimmern (Wohnzimmer ist Durchgangszimmer, Küche und Balkon im 2.Stock.

Insgesammt 3 Zimmer mit der Küche, 2 kleine Kabinette (Arbeitsraum, Kinderzimmer oder Gästezimmer oder Abstellraum).
( Plan bei den Fotos).

Die Wohnung ist nicht möbliert, nur Küche und 2 Kleiderschränke sowie WaMa in Top6 vorhanden.
Auch eine schmale Waschmaschine ist neben der Susche vorhanden.

zusätzlich: nur Strom nach Verbrauch

Hunde leider nicht erlaubt.
-Bitte keine Makler-

In der ehemaligen Jagdvilla befindet sich diese schöne, helle Dachgeschosswohnung im 2. Stock, mit eigenem Garten und sehr gutem Grundriss, Vorraum, Bad mit WC, Küche ist Durchgang ins Wohnzimmer und großem Schlafzimmer. Vom Vorraum geht auch ein kleines Zimmer ab das auch zusätzlich einen 2.Eingang in den Gang zum Stiegenhaus hat.

Geheizt wird mit modernen Infrarot-Heizpaneelen! Zusätzlich gibt es einen effiziennten Retro-Email-Ofen um mit Holz zu heizen und zu Kochen (Holz-Zusatzherd) !
Die Fenster gehen: in Küche und Wohn/Esszimmer nach Osten zur Morgensonne und im grossen Schlafzimmer nach Süden, im kleinen Kabinett (ca.9m2) nach Norden.

Die Elektrik und Sanitär wurden 2016 erneuert.
Der alte Dielenboden wurde tw. aufgearbeitet und geölt, Die Holzenster wurden 2021 überarbeitet.

Im Duschbad gibt es eine schmale 7kg Waschmaschine.
Die Wohnung ist durch die hohen Dachschrägen sehr gemütlich trotzdem gibt es genug Raum und Kopffreiheit.

Eigener Garten zur alleinigen Nutzung ca. 60m2 und Allgemeingarten 1000m2 mit Mitbenutzung.
Keine Provision
Keine Ablöse

Ca.3 m2 Balkon
Ca. 130m² Garten zur alleinigen Nutzung
Ca. 1000 m2 Allgemeingarten

der Balkon ist vom Wohnzimmer Top6 aus begehbar und man blickt direkt in den Garten.
Dieses Wohnzimmer ist als einziges ein Durchganszimmer (zwischen Küche und einem Schlafzimmer).

Die Villa ist das ehemalige Jagdhaus der Grafen Fries und wurde von den berühmten Ringstrassen-Architekten Ludwig Förster und Theophil von Hansen erbaut.

Absolute Ruhelage, füssläufig wenige hundert Meter zum Schlosspark und Zentrum sowie zum Bahnhof, halbstündlich mit der Südbahn nach Wien.
Autobahnauffahrten in wenigen Kilometern- Vöslau (nach Wien) oder Kottingbrunn ( nach Wr. Neustadt)
Parkplätze direkt vor dem Grundstück in der Roseggerstrasse und Guttmannstrasse