Bad Vöslau: Wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Eichenparkettboden

100,58 m²
4 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 10:04 Uhr | willhaben-Code: 1575926158
Bild 1 von 11 - Küche
Bild 2 von 11 - Küche
Bild 3 von 11 - Vorraum
Bild 4 von 11 - Wohnzimmer
Bild 5 von 11 - Schlafzimmer 1
Bild 6 von 11 - Schlafzimmer 2
Bild 7 von 11 - Schlafzimmer 3
Bild 8 von 11 - Badezimmer
Bild 9 von 11 - Bild
Bild 10 von 11 - Garten
Bild 11 von 11 - Bild
€ 1.383€ 13,75/m²
€ 1.383 Gesamtbelastung

Donnerbauer Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktSebastian Hladik

Objektstandort

2540 Bad Vöslau, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    100,58 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    1. Jänner 2027
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    50 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 1.383
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,75

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Mietwohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage am Ortsrand von Bad Vöslau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100,58 m² eignet sie sich perfekt für Paare oder Familien.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem Top-Zustand. Das Herzstück ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige begehbare Dusche mit Glaswand sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auch das WC wurde erneuert und neu verfliest.

Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, und die Heizkörper wurden ebenfalls ausgetauscht. Die neue, moderne Küche überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, darunter Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Dunstabzug.

Haustiere sind in der Anlage erlaubt. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerabteil und zwei Parkplätze zur Verfügung. Der Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird voraussichtlich ab April wieder verfügbar sein!

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Essbereich
- Küche
- 3 Zimmer
- Bad
- WC
- Vorraum
- Abstellraum

- Kellerabteil
- Garten
- 2 PKW-Außenstellplätze

Lage

Gainfarn verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Zentrum von Bad Vöslau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Sonstiges

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto EUR 980,00 + 10% USt. = EUR 1.078,00
Betriebskosten Netto EUR 250,00 + 10% USt. = EUR 275,00
PKW Betriebskosten Netto EUR 25,00 + 20% USt. = EUR 30,00

Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 1.383,00

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja
  • Heizungsart: Gas-Heizung

Flächen

  • Gartenfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: 1. Jänner 2027
  • Energieausweis EEB-Klasse: B

Preis und Detailinformation

  • Provisionsfrei
  • Kaution: 3 BMM

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 105,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,32
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Gasheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Donnerbauer Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktSebastian Hladik
Referenz ID2026-1455
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willhaben-Code: 1575926158 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 10:04 Uhr

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