Baden - gepflegte 2,5-Zimmer-Mansardenwohnung in Jugendstilvilla

Die ca. 80 m² große Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 115-jährigen denkmalgeschützten Jugendstilvilla in einer ruhigen, zentrumsnahen Top-Wohngegend (Martin-Mayer-Gasse, Grüne Parkzone) in Baden bei Wien.

Das Haus bietet maximale Privatsphäre mit insgesamt nur 4 Parteien auf 4 Etagen, wodurch Sie als Mieter eine komplette Etage ganz exklusiv für sich allein bewohnen.

Die Wohnung bietet freigebige Fensterfronten mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer der Stadt und ein absolut gemütliches Wohngefühl unter den sanften Schrägen.

Ein besonderes Highlight ist das klassische Fischgräten-Parkett, das sich durch die Wohnräume sowie den einladenden, zentralen Flur zieht und der Wohnung eine edle Eleganz verleiht.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Wohnräume: Ein großzügiges, helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein kleines Kabinett für ein ruhiges Home-Office Arbeitszimmer

Wohnküche: Sehr geräumige Küche inklusive kompletter Einbauzeile (Herd, Backofen, Geschirrspüler) mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich

Sanitär: Zentraler Vorraum mit separatem WC sowie ein zeitloses, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und praktischer Duschwand.

Flur: Großzügiger Vorraum mit charmanten Rundbögen, der alle Räume perfekt miteinander verbindet.

Kleiner Abstellraum mit Fenster direkt außerhalb der Wohnungstür als Kellerersatz

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine charakteristische, enge Wendeltreppe im historischen Treppenhaus. Aufgrund dieser baulichen Gegebenheit ist die Wohnung nicht barrierefrei und nicht für Senioren oder kleine Kinder geeignet.

Wir suchen Mieter, die den charmanten Altbauflair zu schätzen wissen und die Treppen sportlich nehmen.

Fußläufig erreichbar: Bäckerei: ca. 5 Gehminuten, Zentrum & Kurpark: ca. 10–15 Gehminuten, Bahnhof Baden: ca. 15 Gehminuten

Parken: Direkt in der Grünen Parkzone vor dem Haus