Coming soon - hier entsteht etwas Schönes - Premiumlage Altbauräumlichkeiten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche120 m²
- Zimmer4
- BödenSonstige
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungbefristet
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung kommen ca. 120 m² große, repräsentative Altbauräumlichkeiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone von Baden. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl als Wohnung als auch als Büro oder Praxis. Die Vermietung erfolgt direkt durch die Hauseigentümerin.
Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Stock eines charmanten alten Biedermeierhauses und verfügen über klassische renovierte Doppelkastenfenster. Ein Lift ist nicht vorhanden, der erste Stock ist jedoch über eine bequeme Stiege mit flachen Stufen gut erreichbar.
Lage
Ruhige, zentrale Lage und gute Infrastruktur:
- Ruhige Lage direkt in der Fußgängerzone von Baden
- Ca. 8 Gehminuten zum ÖBB-Bahnhof
- Ca. 5 Gehminuten zur Station Baden Josefsplatz der Badner Bahn
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Parkmöglichkeiten:
Das Parkdeck Römertherme ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Dort besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten. Alternativ kann bei der Stadtgemeinde Baden ein Anrainerparkpickerl erworben werden.
Sonstiges
Die Generalsanierung beginnt im Frühjahr 2027. Die Räumlichkeiten können bereits jetzt im derzeitigen Altzustand besichtigt werden. Die grundlegende Renovierung steht fest, bei einigen Ausstattungsdetails können zukünftige Mieterinnen und Mieter jedoch ihre Wünsche einbringen. Die Auswahl erfolgt nach Absprache innerhalb eines vorgegebenen Rahmens.
Der Bezug ist voraussichtlich ab Sommer/Herbst 2027 möglich.
Eckdaten auf einen Blick:
- Ca. 120 m² Nutzfläche
- Flexible Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxis
- 3 großzügige Wohn- bzw. Arbeitsräume und 1 Kabinett
- Einbauküche vom Tischler
- Erster Stock ohne Lift
- Bequeme Stiege mit flachen Stufen
- Ruhige Lage
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Besichtigung bereits jetzt möglich
- Generalsanierung ab Frühjahr 2027
- Voraussichtlicher Bezug: Sommer/Herbst 2027
- Mitsprache bei ausgewählten Ausstattungsdetails nach Absprache möglich
Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.