Dachgeschoßwohnung 71 m2 Wohnnutzfläche
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungBiomasse, Zentralheizung, Hauszentralheizung, Pellets, Radiatoren, Solar
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im Sommer 2026 neu renoviert, mit einer Wohnnutzfläche von 71 m2 (Raumhöhe über 1,50 Meter) plus 14 m2 (mit einer Raumhöhe weniger als 1,50 m) bietet diese Dachgeschoßwohnung im 2. Stock eines mehrgeschossigen, stilvollen Wohnhauses in zentrumsnaher Lage mit 3 Zimmern ein schönes Zuhause.
BITTE WEITERLESEN - Raumaufteilung und Flächen s.u. !
6 neue VELUX-Dachflächenfenster - alle mit solargesteuerten Aussenjalousien -in 3 Räumen plus 2 Doppelflügelfenster (Internorm) mit klappbare Fensterläden sorgen für eine schöne und helle Raum-Atmosphäre.
RAUMAUFTEILUNG, jeweils aufgeteilt in (Raumhöhe > 1,50 m + Raumhöhe < 1,50 m)
* Wohnküche 26 m2 (= 26 m2 RH > 1,50 m)
* Hobbyraum/Büro/Zimmer 20 m2 ( =14,5 m2 + 5,7 m2)
* Schlafzimmer 23 m2 ( =17,0 m2 + 6,0 m2)
* Badezimmer, inkl. WC 10 m2 ( = 7,5 m2 + 2,5 m2)
* Vorraum/Gang 6 m2 ( = 6,0 m2 RH > 1,50 m)
SUMMEN 85 m2 (= 71,0 m2 + 14,0 m2)
PLUSPUNKTE:
* Direktvermietung vom Eigentümer ohne Maklergebühr
* Küchenzeile mit neuwertigen Geräten vorhanden
* keine Ablöse, keine Vermittlungsgebühren!
* Fenster im Badezimmer, dadurch natürliche Helligkeit
* ruhiges Schlafzimmer zur Seitengasse hin
* praktischer Abstellraum
* geringe Betriebskosten von nur ca. 140 €/Monat
* geringe Heiz- und Warmwasserkosten aufgrund
* effizienter Solar-Warmwasserbereitung
* und Solar-Heizungsunterstützung, ca. 100 €/Monat
* Fensterläden als Hitzeschutz und elektrisch betriebene Außenjalousien bei den Velux-Dachfenstern
* umweltfreundliche und kostenschonende Energieversorgung über Solar-Pelletszentralheizung mit 8 großen Solar-Kollektoren und 2 Pufferspeichern mit je 800 Litern
* Einbau einer KLIMAANLAGE Anfang 2027 vorgesehen
* beste Infrastruktur für Versorgung, Gesundheit und Verkehrsanbindungen
* Monatsmiete 710.-- plus Betriebskosten 140.-- plus Heizungs- und Warmwasser-Akkonto dzt. (2026) zusammen derzeit bei 100 Euro pro Monat €;
* also insgesamt 950 EUR
ZU BEACHTEN:
* die Wohnung befindet sich im 2. Stock - Zugang über zentrales Stiegenhaus
* es ist kein Aufzug vorhanden
Lage
* In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Supermärkte, Nahversorger, Banken, und eine verkehrsberuhigte Einkaufsstraße mit Geschäftspassage und Tiefgarage.
* Direkt vorm Haus bzw. nahe der Wohnung finden Sie leicht Ihren Parkplatz in der Südbahnstraße oder in der Rozporkagasse
* In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß oder per Rad in den flussnahen "Generationenpark" an der Ortsgrenze zu Schönau an der Triesting, wo Sie und Ihre Familie sich am Fluss erholen können.
* Zum Bahnhof sind es nur ca. 8 min auf dem Radweg, er liegt genau 1 km entfernt.
* Zu Fuß in 5 min im Zentrum.
* Beste Zugverbindungen nach Wien oder Wr. Neustadt.
* Autobahnanschluss 1 km entfernt.
* Entlang der A2 wurden vor kurzem 10 Metzer hohe Lärmschutzwände errichtet!
* Die Marktgemeinde Leobersdorf ist für seine traditionelle Heurigenkultur berühmt, zahlreiche Buschenschanken bieten kalte und warme Speisen
* Es sind mehrere Restaurants und Imbisslokale der österreichischen und internationalen Küche vorhanden:
* Antonius Bräu (Wirtshaus), GH Smrcka, Dornauer Mühle, Italiener, Grieche, Koreaner, Chinese, Türke...
Sonstiges
BITTE UM BEACHTUNG:
* Bitte nur Nichtraucher!
* Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
* KLIMAANLAGE wird im 1. Hj. 2027 eingebaut !
* Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie mir bitte, indem Sie auf diese Anzeige antworten !
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten inkl. BK = 2.550 EUR
und ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu entrichten.
Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände übergeben. Fotos sind mögliche Einrichtungsbeispiele.
Eine Küchenzeile mit Geräten ist jedoch vorhanden.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.