Erstbezug mit hochwertiger Küche und großem Balkon bei Baden
101 m²
4,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 18:36 Uhr | willhaben-Code: 846627961
€ 1.650€ 16,34/m²
€ 1.650 Gesamtbelastung€ 5.000 Kaution
Objektstandort
2511 Pfaffstätten, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche101 m²
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon9 m²
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 1.650
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.650
Kaution: € 5.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,34Objektbeschreibung
"Erstbezug - nahe Baden"
Diese moderne und vollausgestatte neue Balkonwohnung reicht über das gesamte 1. Stockwerk und befindet sich einem erst im März 2025 neuerrichteten Wohnhaus.
Die Wohnung ist jetzt noch bis Ende Oktober vermietet und dann wieder bezugsbereit.
Raumaufteilung: Vorraum, Flur, Abstellraum, Bad, WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon und 3 weitere Schlafzimmer.
Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Küche mit Theke
- Vollholzeichenparket
- Wandbündige Zimmertüren
- Videosprechanlage
- DANA Sicherheits-Wohnungseingangstür
- Designwaschbecken...............Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang!
Lage und Verkehrsmittel:
Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz!
+ in 3 Minuten Fußweg zur Badner Bahn (Pfaffstätten Rennplatz) und zu den Buslinien 301, 302
+ in 17 Minuten Fußweg zum Bahnhof Pfaffstätten
+ in 30 Minuten Fußweg bzw. 7 Minuten mit dem Auto in Baden
+ mit dem Auto direkt über die Südautobahn nach Wien
Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am
Samstag 17.10.2025 von 11:00 - 14:00 Uhr.
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Gesamtmiete inklusive BK+MwSt.:1.650,--/monatlich
Kaution: 3 Monatsmieten.
Vertragsdauer: 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung
Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1650
Umsatzsteuer EUR 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1650
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 36.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. [email protected]
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Diese moderne und vollausgestatte neue Balkonwohnung reicht über das gesamte 1. Stockwerk und befindet sich einem erst im März 2025 neuerrichteten Wohnhaus.
Die Wohnung ist jetzt noch bis Ende Oktober vermietet und dann wieder bezugsbereit.
Raumaufteilung: Vorraum, Flur, Abstellraum, Bad, WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon und 3 weitere Schlafzimmer.
Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Küche mit Theke
- Vollholzeichenparket
- Wandbündige Zimmertüren
- Videosprechanlage
- DANA Sicherheits-Wohnungseingangstür
- Designwaschbecken...............Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang!
Lage und Verkehrsmittel:
Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz!
+ in 3 Minuten Fußweg zur Badner Bahn (Pfaffstätten Rennplatz) und zu den Buslinien 301, 302
+ in 17 Minuten Fußweg zum Bahnhof Pfaffstätten
+ in 30 Minuten Fußweg bzw. 7 Minuten mit dem Auto in Baden
+ mit dem Auto direkt über die Südautobahn nach Wien
Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am
Samstag 17.10.2025 von 11:00 - 14:00 Uhr.
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Gesamtmiete inklusive BK+MwSt.:1.650,--/monatlich
Kaution: 3 Monatsmieten.
Vertragsdauer: 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung
Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1650
Umsatzsteuer EUR 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1650
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Heizwärmebedarf: 36.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. [email protected]
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Balkonfläche:9,00 m²
- WG-geeignet
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Flächen
- Kellerfläche: 10.0 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: ca. 2025
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5.0
Preis und Detailinformation
- Kaution: 5000.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Etera Immobilien Consulting KG
Unternehmen
Adresse
Wallensteinstraße 28/1-21200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktArie Kaikov
Referenz ID3384/3274
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 846627961 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 18:36 Uhr
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