Exklusive 1 Zimmer Wohnung Nahe dem Kurpark

35,78 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 967825699
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€ 739,01€ 20,65/m²
€ 739,01 Gesamtbelastung

AURA Immobilienverwertung GmbH
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KontaktFlorian Eitler

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    35,78 m²
  • Zimmer
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.02.2027
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 150,14
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 28,68
Mehrwertsteuer€ 64,57
Gesamtbelastung€ 739,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 495,62
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,65

Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattete, exklusive 1 Zimmer Wohnung "Nahe dem Kurpark und Casino Baden"
Raumaufteilung
Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer samt WC und das Wohn-Schlafzimmer. Vom Wohn-Schlafzimmer aus gelangen Sie in die Küchennische.

Ausstattung
Die Wohnung wird NUR vollmöbliert vermietet.
Vermietung vorzugsweise an Einzelpersonen, Geschäftsleute oder als Zweitwohnsitz/Ferienwohnung. Halbjahresverträge sind auch möglich!

Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Designer-Möbeln.
Alle Böden sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein großes Waschbecken mit Unterbauschrank und Alibert, sowie das WC. Sie verfügt über eine Waschmaschine.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Im Wohn-Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank inkl Bettfunktion.
Zugehörig zur Wohnung ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Als Bezirkshauptstadt bietet Baden eine entsprechende Infrastruktur und auch exzellente Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (Entfernung ca. 25 km).
Die Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe, unweit dem Grünen Markt mit seinen vielen Ständen. In wenigen Gehminuten ist die Fußgängerzone mit ihrem umfassenden Nahversorgungsangebot - vom Supermarkt (Spar-Gourmet), Apotheke bis zur mondänen Boutique - und selbst das Casino mit seinem vielfältigen Spielangebot erreichbar.
Die optimalen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Nahen Helenental und die Genussmeilen inmitten der Weinberge müssen ebenfalls erwähnt werden.

Sonstiges

Der Makler steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2025-07-04
  • Verfügbar ab: 01.02.2027
  • Baujahr: 1909

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 495,62 Eur
  • Kaltmiete: 545,18 Eur
  • Nebenkosten: 150,14 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 495,62 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 674,44 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Sonstige Kosten: 28,68 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,17
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Immobilienverwertung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hauptstraße 172544 Leobersdorf
KontaktFlorian Eitler
Referenz ID2026-947
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