Gelegenheit! Zentral gelegen, barrierefrei, mit Eigengarten und Garagenplatz, teilmöbliert, unmöbliert

In zentraler TOPLAGE  gelegene, barrierefreie Neubau - Hauptmietwohnung in Gartenruhelage mit Eigengarten und Garagenplatz, teilmöbliert, oder unmöbliert

Der Bäcker am Eck!, zu Fuß zum Hauptplatz und zum Bahnhof!

Ideale Wohnung für Singles, oder Pärchen

• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Alles für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar
• Vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot

Die Wohnung ist sofort zu beziehen!

Die Wohnung ist im Erdgeschoß, völlig ruhig nach hinten hinaus Richtung Grünbereich der Wohnhausanlage gelegen.

Der kleine, aber feine Garten (braucht wieder eine liebevolle Zuwendung) ist sowohl vom Wohn- Essbereich, als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten und hat einen Ausgang in die Anlage, sodass der Grünschnitt über diesen Weg entsorgt werden kann.

52,58m2 Wohnfläche

Großzügiges Vorzimmer (6,72m2)

2 Zimmer (Schlafzimmer 12,87m2, Wohn- Esszimmer 21,10m2).

Die Küche ist zum Wohn- Essbereich geöffnet, aber dennoch gut getrennt.

1 Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken, Hänge-Spiegelschrank, elektrischer Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß (derzeit Waschtrockner Miele vorhanden).

1x Abstellraum

Küche: Gut ausgestattet mit Ober- und Unterkästen, Geräte: Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Mikrowelle, Geschirrspüler.

Ein Kühlschrank ist dzt. nicht vorhanden und ist vom Mieter mitzubringen.

GARTEN gesamt 38,14m2 : Gartenterrasse (7,14m2), Garten 31m2.

Vom Garten gibt es einen Ausgang zum: Kinderspielplatz, Fahrradabstellplatz.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung
• Türspion
• Gegensprechanlage
• Mit Alarmanlage
• Große Markise für die Gartenterrasse
• Elektrische Jalousien mit Funk
• Fliegengitter
• Internet- und TV Anschluß (Kabel Plus), Rauchmelder.
• Miele Waschtrockner
• Wasserentnahmestelle im Garten

Weiters stehen zur Alleinnutzung ein geräumiges Kellerabteil,

und 1 Garagenplatz, zur Verfügung.

Weiters stehen die allgemeinen Liegenschaftsanteile:

• Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Fahrradabstell- und Kinderspielplatz im Freien, Wege und Grünflächen im Freien, zur Mitnutzung zur Verfügung.

Der Keller und die Garage sind über den geräumigen Lift erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert: Sideboard mit großem Spiegel im Vorzimmer, Esstisch mit Stühlen, große Sofalandschaft, Waschtrockner (Miele) im Badezimmer, kann aber auch unmöbliert an den Mieter übergeben werden. Das geräumige Kellerabteil ist mit Regalen und einem Schrank ausgestattet.

Die Wohnung kann per sofort angemietet werden.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m2/Jahr): 44,8

HWB Energieklasse: B

fGEE: 1,03

fGEE Energieklasse: C

Heizung:  Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe (Abrechnung Verbrauch, sowie Allgemeinkosten anteilsmäßig nach m2), derzeitige Vorschreibung € 104,72 p.m. Die Jahresabrechnung 2025 betrug € 1.142,48.

-Das Warmwasser wird direkt in der Wohnung über eine Wohnraumlüftung/Wärmepumpenkombination erzeugt. Dies wird über die Stromrechnung bezahlt. Hierfür gibt es auch einen Nachstromzähler.

Gesamtmiete Wohnung Warmmiete, inkl. Garage € 1.205,-- gerundet p.m. inkl. BK und inkl. Heizung!

Miete ohne Heizung € 1.100,-- inkl. BK.

Miete ohne BK u Hzg: €  1.168,88 (– 25% Befristungsabschlag € 292,22) = € 876,66,-- netto p.m. 

Betriebskosten inkl. Lift -  Wohnung und Garage derzeit € 223,62 (Wohnung € 188,08; Garage: € 35,54)

Dem Mieter wird empfohlen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen.

Kaution:  € 3.615,— (3 BMM), wird von der Vermieterin auf ein Sparbuch gelegt.

Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter.

Sämliche Angaben wurden übermittelt und sind ohne Gewähr.

Eine Nebenkostenübersicht ÖVI-Form. Nr. 13M/07/2023 samt Widerrufsformular und eine Datenschutzerklärung, liegen diesem Angebot bei.

Mietdauer: Befristung nach Vereinbarung

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Gartenwohnung zeigen zu können.

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne- auch am Wochenende und Feiertag- zur Verfügung.

ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67

Zentral gelegen, der Bäcker am Eck!, zu Fuß zum Hauptplatz und zum Bahnhof!

• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Alles für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar
• Vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot