Gelegenheit! Zentral gelegene, renovierte 3 Zimmer Altbauwohnung in Hofruhelage mit Hofnutzung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche75 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gelegenheit! Zentral gelegene, renovierte Altbau- Hauptmietwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus der Zeit des Historismus, in Hofruhelage
Mitbenützung des Innenhofes möglich
Repräsentative, klassische, großzügige Altbauwohnung mit hohen Räumen, prachtvollem Erkerzimmer, Doppelflügeltüren, Türstöcke mit Ornamenten, aufwändige originale Holzdecke, in Toplage zu Fuß zum Hauptplatz und zum Bahnhof.
Erstbezug nach Renovierung!
Die Wohnung liegt im Hochparterre (kein Lift).
In diesem Haus befinden sich nur 2 Wohnungen und 1 Büro.
Ca. 75m2 Wohnfläche
3 Zimmer (8,85m2, 12,42m2, 28,22m2 (traumhaftes Erkerzimmer)
1 Badezimmer (Wanne mit 3tlg. Glasduschwand), WC, Waschbecken, Hänge-Spiegelschrank, elektrischer Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß, Ventilator)
1x Abstellraum (mit Ventilator und Steckdose)
Großzügiges Vorzimmer
Küche mit Einbauküche und Geräten (Ceranfeld neu, Backofen neu, Dunstabzug (Umluft) neu, Kühl- Gefrierkombination neu, Geschirrspüler).
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gegensprechanlage, Internet- und TV Anschluß (Kabel Plus), Rauchmelder.
Dem Mieter ist die Mitnutzung des Innenhofes gestattet!
Die Wohnung kann per sofort angemietet werden.
Mietdauer: 5 Jahre befristet. Verlängerung möglich.
Gesamtmiete € 1.295,-- p.m.
Miete (– 25% Befristungsabschlag) € 1.095,-- netto p.m.
Betriebskosten dzt. € 200,-- (anteilig Grundsteuer, Kanal, Wasser, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung, Müll, Schneeräumung, Stiegenhausbeleuchtung und Reinigung,
Es wird dzt. keine USt. verrechnet.
Kaution: € 4.500,— (3,5 BMM gerundet), wird von der Vermieterin auf ein Sparbuch gelegt.
Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter.
Ich freue mich, Ihnen diese charmante Altbauwohnung zeigen zu können.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne- auch am Wochenende und Feiertag- zur Verfügung.
ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 [email protected]
Lage
- Ruhig im Innenhof gelegen
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- zu Fuß zum Badener Hauptplatz
- Alles für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar
- Vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot
- Busstation vor der Türe
- Zu Fuß zum Bahnhof
Sonstiges
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 246,7
HWB Energieklasse: F
fGEE: 4,16
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Gasetagenheizung – Gastherme Junkers, gewartet, Raumthermostat. Thermenwartung 1x / Jahr, Durchführung über die Vermieterin, Kosten trägt der Mieter.
Eine Nebenkostenübersicht ÖVI-Form. Nr. 13M/07/2023 samt Widerrufsformular und eine Datenschutzerklärung, liegen diesem Angebot bei.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne- auch am Wochenende und Feiertag- zur Verfügung.
ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 [email protected]
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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