Generalsaniert Erstbezug
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche81 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- Befristung2029
- HeizungHolzofen, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
2 Schlafräume, ein großer Wohn-Ess-Bereich, Klo, Badezimmmer
Die KÜCHE wurde im August 26 eingebaut (inkl. aller Geräte) und bei Vermietung mit einer eigenen Vereinbarung übergeben.
TOILETTE: extra (verbauter Spülkasten)
BADEZIMMER: Dusche (barrierefrei) Badewanne freistehend, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss vorhanden,
Bad und WC haben einen Lüfter eingebaut.
Das WARMWASSER wird mit einem elektrischen Wasser-Speicher (100 l ) produziert.
Fliesen: Villeroy&Boch
Holzboden: Eichen-Parkett gebürstet
Die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fussboden-Heizung der Fa. Vilstein (sowohl im Fliesen als auch im Wohnbereich/Holzboden) ausgestattet. Jeder Raum hat ein eigenes Thermostat zur Temperatur-Regelung.
Alle Fenster sind mit einer Außenrollo ausgestattet.
Um die anfallenden STROMKOSTEN möglichst gering zu halten kann man seinen Strom z.B. über die Badener Bürger Energie-Gemeinschaft beziehen.
ww.beg-baden.at
Außerdem besteht die Möglichkeit einen sogenannten „Schweden-Ofen“ im Wohnzimmer aufzustellen und so mit Holz dazu zu heizen.
Vorteil von nur Strom: sie haben keine laufenden Gas-/Leitungskosten oder Service-Kosten für eine Therme!
KELLERABTEIL: 12 m² (!), mit Stromanschluss (z.B. Platz für einen Tiefkühlschrank,
E-bike o.ä.)
Es besteht die Möglichkeit einen Gemeinschafts Balkon sowie die Garten-Freifläche mit zu benützen.
Lage
Die Lambrechtsgasse ist in der Grünen Zone (Parkraumbewirtschaftung) und die Jahres-Gebühr bei der Gemeinde beträgt ~130 Euro. Neben dem Verkehrs-Übungsplatz in der Fabriks-Gasse gibt es aber auch Gratis-Parkplätze.
INFRASTRUKTUR: 5 Gehminuten zum Billa* in der Dammgasse, Bahnhof und Ärzte-Zentrum sind in ~7 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Der Energie-Ausweis ist vom gesamten Haus. Die Renovierung der Wohnung bringt aber - bezüglich der Heizung - eine deutliche Verbesserung. Die Wohnung ist außerdem rundherum von beheizten Wohnungen umgeben (Heizkosten-Ersparnis).
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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