Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen in Baden - 40 m² um € 661,22 mieten

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 2500 Baden verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer zentralen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf rund 40 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft, die eine gut angebundene Adresse und kurze Wege im Alltag schätzt.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche. Die Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und schafft einen einladenden Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Note, während Fliesen in passenden Bereichen für eine pflegeleichte Oberfläche sorgen.

Eine Dusche ergänzt die funktionale Ausstattung. Die Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Regelung der Wärme.

Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnbereich nach draußen erweitern. Eine davon ist als Nordterrasse ausgerichtet. Der schöne Stadtblick sorgt dabei für ein urbanes Wohngefühl und macht die Außenbereiche zu angenehmen Rückzugsorten – ob für den Kaffee am Morgen, eine kleine Pause zwischendurch oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Auch die Lage überzeugt: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind gut erreichbar und bieten flexible Verbindungen innerhalb Badens und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt und Bäckerei in der Nähe. Arzt, Apotheke und Klinik sowie Schule und Kindergarten ergänzen das vielseitige Umfeld und machen die Wohnung auch für den Alltag besonders praktisch.

Mit einer monatlichen Miete von 661,22 € bietet diese gepflegte Wohnung eine attraktive Kombination aus kompakter Größe, zwei getrennt begehbare Zimmern, zwei Terrassen und guter Infrastruktur. Ob als gemütliches Zuhause für eine Person, als Wohnung für ein Paar oder als WG-geeignete Wohnlösung – hier erwartet Sie ein vielseitiger Rückzugsort in Baden mit urbanem Flair und kurzen Wegen.

Die Wohnung wird Unmöbliert, also, ohne Möbel vermietet.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so vereinbaren Sie gleich einen Termin mit Herrn MEGRE unter: 0664 526 39 40 oder per Mail: [email protected] .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Die Wohnung liegt in der Antonsgasse 10-12 in Baden – zentrumsnah und bestens angebunden. Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei befinden sich in der Nähe. Bus, Bahnhof und Straßenbahn sorgen für bequeme Verbindungen.