Großzügige Altbauwohnung in zentraler Ruhelage von Baden - 127 m²
127 m²
5 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 17:24 Uhr | willhaben-Code: 1282315393
€ 1.980€ 15,59/m²
3 Monatsbruttomieten Kaution
Objektstandort
2500 Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche127 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahre
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 1.980
Kaution: 3 Monatsbruttomieten
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,59Objektbeschreibung
Großzügige Altbauwohnung in zentraler Ruhelage von Baden – 127 m²
Mitten in Baden wohnen, alles bequem erreichen und trotzdem Ruhe und Grün genießen!
Zur Vermietung steht das großzügige Obergeschoss eines charmanten Stadthauses aus dem Jahr 1864.
Die rund 127 m² große Einheit bietet mit vier Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien oder Paare, als Wohngemeinschaft oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier ist vieles möglich.
Raumaufteilung & Ausstattung
Ca. 127 m² Wohnfläche
4 Zimmer und 1 zusätzliches Kabinett
Schöne Parkettböden
Küche mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
Begehbare Speisekammer mit eigenem Fenster
Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
2 separate WCs
Großer Balkon
Kleiner Balkon mit direktem Blick auf den Mühlbach
Loggia
Jalousien an den Fenstern
Eigene Gastherme mit separatem Gaszähler
Eigener Stromzähler
Die Räumlichkeiten eignen sich nicht nur zur klassischen Wohnnutzung.
Auch eine Nutzung als Büro, für Dienstleistungen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist nach Vereinbarung möglich.
Ebenso ist die Nutzung als Wohngemeinschaft denkbar.
127 m² sind zu viel? Auch die Anmietung von Teilbereichen kann nach individueller Absprache ermöglicht werden.
Strom und Gas werden separat nach Verbrauch über eigene Zähler abgerechnet.
Die allgemeinen Betriebskosten werden jährlich abgerechnet. Nachzahlungen oder Gutschriften sind möglich.
Das Betriebskostenakonto wird bei Bedarf entsprechend der jährlichen Abrechnung angepasst.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Konditorei.
Mitten in Baden wohnen, alles bequem erreichen und trotzdem Ruhe und Grün genießen!
Zur Vermietung steht das großzügige Obergeschoss eines charmanten Stadthauses aus dem Jahr 1864.
Die rund 127 m² große Einheit bietet mit vier Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien oder Paare, als Wohngemeinschaft oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier ist vieles möglich.
Raumaufteilung & Ausstattung
Ca. 127 m² Wohnfläche
4 Zimmer und 1 zusätzliches Kabinett
Schöne Parkettböden
Küche mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
Begehbare Speisekammer mit eigenem Fenster
Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
2 separate WCs
Großer Balkon
Kleiner Balkon mit direktem Blick auf den Mühlbach
Loggia
Jalousien an den Fenstern
Eigene Gastherme mit separatem Gaszähler
Eigener Stromzähler
Die Räumlichkeiten eignen sich nicht nur zur klassischen Wohnnutzung.
Auch eine Nutzung als Büro, für Dienstleistungen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist nach Vereinbarung möglich.
Ebenso ist die Nutzung als Wohngemeinschaft denkbar.
127 m² sind zu viel? Auch die Anmietung von Teilbereichen kann nach individueller Absprache ermöglicht werden.
Strom und Gas werden separat nach Verbrauch über eigene Zähler abgerechnet.
Die allgemeinen Betriebskosten werden jährlich abgerechnet. Nachzahlungen oder Gutschriften sind möglich.
Das Betriebskostenakonto wird bei Bedarf entsprechend der jährlichen Abrechnung angepasst.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Konditorei.
Lage
Zentrale Lage mit hohem Erholungswert
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage in 2500 Baden.
Die Umgebung vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur:
Josefsplatz mit Badner Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
Grüner Markt mit regionalen Einkaufsmöglichkeiten
Römertherme und Kurpark in der Nähe
Restaurants, Cafés und Geschäfte im Stadtzentrum
Ärzte, Apotheken und Schulen in der Umgebung
Parkgaragen in fußläufiger Entfernung
Hier lässt sich der Alltag wunderbar auch ohne Auto gestalten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage in 2500 Baden.
Die Umgebung vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur:
Josefsplatz mit Badner Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
Grüner Markt mit regionalen Einkaufsmöglichkeiten
Römertherme und Kurpark in der Nähe
Restaurants, Cafés und Geschäfte im Stadtzentrum
Ärzte, Apotheken und Schulen in der Umgebung
Parkgaragen in fußläufiger Entfernung
Hier lässt sich der Alltag wunderbar auch ohne Auto gestalten.
Heizung
Heizung: Gasheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1282315393 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 17:24 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.