Helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Baden

79 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:58 Uhr | willhaben-Code: 1855502531
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€ 1.100€ 13,92/m²
€ 1.100 Gesamtbelastung

Silvia Maschat Immobilien
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KontaktSilvia Maschat

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    86 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    7 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 254,05
Gesamtbelastung€ 1.100
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.100
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,92

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem modernen Wohngebäude inmitten schöner Grünanlagen. Das großzügige Entré mit ebenerdigem Zugang zum Aufzug wirkt sofort einladend und repräsentativ. Die Wohnung im 2. OG ist mit hellen Fliesen (Flur und Bad), Parkettboden im Wohnzimmer und Laminat in den Schlafräumen ausgestattet. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche möbliert. Bad und WC sind getrennt; das Bad mit Wanne und Fenster. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig. Es verfügt über einen Zugang zum Balkon und einen Durchgang mit einer Theke zur Küche, der auch geschlossen werden kann. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab; der Preis ist in der Miete enthalten.


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende des Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Stadt berühmt für ihre historischen Parkanlagen, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ihre Einrichtungen im Gesundheits- und Wellnessbereich.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Sport, Freizeit, Wohnen und Bekleidung findet sich je nach Geschmack in der romantischen Fußgängerzone mit ihren Cafés und Restaurants oder in zahlreichen Supermärkten und Fachzentren mit bequemen Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage. Von hier sind ein Supermarkt, der Bahnhof Baden, die Lokalbahn und verschiedene Bushaltestellen fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Pädagogische Hochschule und zwei weitere Schulen.

Region: Bahnhof Baden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 86 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-15
  • Energiepass HWB: 63.76 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1100 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,32 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 63,76
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,19
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Silvia Maschat Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Karl-Millöcker-Gasse 162542 Kottingbrunn
KontaktSilvia Maschat
Referenz ID7509/165
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