KEINE PROVISION / 2-ZIMMER WOHNUNG + LOGGIA / BADEN-ZENTRUM / GRÜNRUHELAGE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3-5 Jahre
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Loggia5,94 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
* Baden Zentrumslage.
* Die Wohnung ist ca 64 m2 groß inkl. ca 6 m2 Loggia, und liegt im 1. Stock einer ruhig gelegenen Wohnhausanlage; kein Aufzug.
* 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), Vorraum mit ausreichend Stauraum, Küche, Bad inkl. Badewanne, WC, Loggia und Kellerabteil.
* Alle Zimmer getrennt begehbar. Perfekte Raumaufteilung.
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige ca 6m2 große Loggia inkl. Markise und SAT-Schüssel mit Blick in den weitläufigen begrünten Innenhof.
* Bad und WC getrennt; Waschmaschine vorhanden.
* Neuwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler, Backofen, Esstisch und Stühle vorhanden.
* Wohnung wird teil-möbliert vermietet (Schränke, Tisch und Stühle, Luster in der Küche).
* Hausgemeinschaftsgarten vorhanden.
* Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden zB Parkplatz beim Kolpinghaus (grüne Zone).
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Wohngebäude (Erdgeschoss) vorhanden.
Lage
Ideal für all jene, die eine Grünruhelage im Zentrum von Baden schätzen.
Die Wohnung befindet sich sehr zentral, im Herzen von Baden. Nur 4 Gehminuten in die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar; 6 Minuten zum Hauptplatz Baden, 8 Gehminuten zum Bahnhof, 24 Gehminuten zum KH Baden. Mit der Südbahn in 30 Minuten nach Wien HBF bzw. Wr. Neustadt. In 8 Minuten auf der Autobahn A2, in 40 Minuten am Flughafen.
Sonstiges
* Brutto-Miete (inkl. Betriebskosten inkl. Wasser): EUR 800,--/Monat:
* Exklusive: WLAN, Heizkosten (Gastherme) und Strom - hier müsste der Vermieter eigene Energielieferverträge abschließen, wobei sich die monatlichen Kosten nach dem tatsächlichen Verbrauch richten.
* Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten; gesamt also: EUR 2.400,--
* Keine Ablöse; keine Maklerprovision; Privatvermietung.
Wichtig: Der Parkettboden im Wohnzimmer wird nun nach dem Auszug der Vormieter zeitnah saniert.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab 12. September 2026 vorzugsweise am Wochenende möglich, da ich aus Wien anreisen muss. Kontaktaufnahme unter 0664 7355 0637 oder über Willhaben unter Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname sowie Telefonnummer). (Erst-)Vertrag auf 3-5 Jahre befristet - nach Vereinbarung. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um Übermittlung/Übergabe eines Einkommensnachweises zumindest der letzten 3 Monate. Vielen Dank!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.