Modernes Wohnen auf höchstem Niveau | 3 Zimmer | Terrasse | Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche76,15 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon9,54 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer modernen und hochwertigen Wohnhausanlage in Leobersdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zur Vermietung.
Auf rund 76,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, zwei Balkonen sowie einem Tiefgaragenstellplatz (ein zweiter könnte angemietet werden).
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.
Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlage, die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Echtholzparkettböden, dreifach verglaste Fenster sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Pelletheizung und Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind Baden, Wiener Neustadt und Wien bequem erreichbar.
Diese Wohnung richtet sich an Mieterinnen und Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnqualität.
Highlights der Wohnung und Wohnhausanlage
- Klimaanlage
- Großzügige Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (ein weiterer Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden - Kosten 96,00 Brutto)
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Feinsteinzeug
- 3-fach verglaste Fenster
- Lift (Otis)
- Barrierefreie Ausführung
- Nachhaltige Pelletheizung
- Photovoltaikanlage für die Allgemeinbereiche
- Notstromversorgung für Bedarfsfälle
- A1 Internet-/Fernsehanschluss
- Eigenes Kellerabteil bzw. Einlagerungsraum
- Abstellraum in der Wohnung
Mietdauer: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <7500m
Krankenhaus <8000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <4750m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:9,54 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3.49 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-10-24
- Energiepass HWB: 38.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1298,22 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 84,33 Eur
- Gesamtkosten = Miete inkl. BK, Heizkosten, Warm- u. Kaltwasser
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Stellplatzmiete: 100 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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