Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Parkplatz in ruhiger Sackgasse
58 m²
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 08.06.2026, 13:57 Uhr | willhaben-Code: 1127286816
€ 845Gesamtmiete inkl. MWSt
Objektstandort
Gruberweg, 2534 Alland, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche58 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten74 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 630
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 215
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, privatem Parkplatz und schönem Fernblick ins Voralpenland.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde umfassend modernisiert. Sämtliche Wohnräume präsentieren sich in neuwertigem Zustand und bieten modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Highlights der Wohnung:
• Erstbezug nach Generalsanierung
• Ca. 74 m² Garten zur alleinigen Nutzung
• Privater Parkplatz im Innenhof
• Neue Einbauküche
• Neues Badezimmer mit Badewanne
• Neue Bodenbeläge und frisch ausgemalte Räume
• Geräumiges Kellerabteil mit Tageslicht
• Sicht- und Sonnenschutz in den Haupträumen
• Energiesparende LED-Beleuchtung
• SAT- und Internetanschluss
Das großzügige Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Voralpenland. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig und blickt auf das bewaldete Nachbargrundstück.
Beheizt wird die Wohnung über einen modernen, wasserführenden Pelletofen mit Radiatoren in allen Räumen. Der Ofen ist programmierbar und kann komfortabel per App gesteuert werden. Die Wohnung verfügt zudem über einen 120-Liter-Warmwasserboiler, einen Waschmaschinenanschluss sowie Brand- und Kohlenmonoxidmelder.
Besonders hervorzuheben ist der Eigengarten mit herrlicher Nachmittagssonne – ideal zum Entspannen, Grillen oder für Hobbygärtner.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Vorteile des Wohnens im Grünen mit guter Anbindung nach Wien verbinden möchten.
Sofort verfügbar!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde umfassend modernisiert. Sämtliche Wohnräume präsentieren sich in neuwertigem Zustand und bieten modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Highlights der Wohnung:
• Erstbezug nach Generalsanierung
• Ca. 74 m² Garten zur alleinigen Nutzung
• Privater Parkplatz im Innenhof
• Neue Einbauküche
• Neues Badezimmer mit Badewanne
• Neue Bodenbeläge und frisch ausgemalte Räume
• Geräumiges Kellerabteil mit Tageslicht
• Sicht- und Sonnenschutz in den Haupträumen
• Energiesparende LED-Beleuchtung
• SAT- und Internetanschluss
Das großzügige Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Voralpenland. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig und blickt auf das bewaldete Nachbargrundstück.
Beheizt wird die Wohnung über einen modernen, wasserführenden Pelletofen mit Radiatoren in allen Räumen. Der Ofen ist programmierbar und kann komfortabel per App gesteuert werden. Die Wohnung verfügt zudem über einen 120-Liter-Warmwasserboiler, einen Waschmaschinenanschluss sowie Brand- und Kohlenmonoxidmelder.
Besonders hervorzuheben ist der Eigengarten mit herrlicher Nachmittagssonne – ideal zum Entspannen, Grillen oder für Hobbygärtner.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Vorteile des Wohnens im Grünen mit guter Anbindung nach Wien verbinden möchten.
Sofort verfügbar!
Lage
Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermarkt, Kindergarten, Schule, Bank, Apotheke, Restaurants, Gemeindeamt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wiener Stadtgrenze, Baden und die Shopping City Süd sind mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
Die Wiener Stadtgrenze, Baden und die Shopping City Süd sind mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 193
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3
fGEE Energieklasse: E
Heizung: PelletsPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1127286816 | Zuletzt geändert: 08.06.2026, 13:57 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.