Neubau - Genossenschaftswohnung

Attraktive 2-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Baden-Leesdorf

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung (Fertigstellung des Gebäudes im November 2025) in Baden-Leesdorf überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und einen großzügigen Balkon. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. Der ca. 12 m² große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche aus begehbar und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die modernes Wohnen, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt ebenso über einen direkten Zugang zum Balkon.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung mit integrierter Kühlfunktion, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden in der Wohnküche und im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Bad und WC sind separate Räume.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und in den monatlichen Kosten bereits berücksichtigt.

Ausstattung und Besonderheiten
*
o Ca. 70 m² Wohnfläche
o 2 Zimmer
o Großzügiger Balkon mit ca. 12 m²
o Balkonzugang von Wohnküche und Schlafzimmer
o Einbauküche
o Moderne Deckenheizung mit Kühlfunktion
o Elektrische Rollläden in Wohnküche und Schlafzimmer
o Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
o Separates WC
o Praktischer, seperater Abstellraum
o Heizung: Fernwärme
o Kellerabteil mit Regalen
o Tiefgaragenstellplatz, in den monatlichen Kosten inkludiert
o Barrierefreie Ausführung laut Objektangaben
o Möblierte Übergabe nach Vereinbarung
* Energiepass gültig bis: 2035, Energieausweis: Neubau - Klasse A

Monatliche Kosten und Genossenschaft
Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt € 1.026,40. Darin sind die Betriebskosten, die Rücklage, die Hausverwaltung, die Umsatzsteuer und die Darlehenszahlung enthalten. Auch der Tiefgaragenstellplatz ist in den monatlichen Kosten bereits berücksichtigt. Die monatlichen Akontozahlungen für Heizung und Kühlung betragen zusätzlich € 115,–.

Genossenschaft
Der zu zahlende Wohn- und Baukostenanteil beträgt rund € 28.500,–. Zusätzlich ist ein Genossenschaftsbeitrag zu leisten.
Es besteht laut vorliegenden Informationen die Möglichkeit, die Wohnung nach fünf oder zehn Jahren zu erwerben. Die genauen Voraussetzungen und Bedingungen sind mit der Genossenschaft abzuklären.

Ablöse
Für die Einbauküche, zusätzliche Einbauten und Sonderleistungen sowie ausgewählte Einrichtungsgegenstände ist eine gesonderte Ablöse vorgesehen.
Vorgesehene Ablöse für folgende Ausstattungen und Sonderleistungen:
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o Einbauküche
o Zusätzliche Verfliesung im Vorraum
o Zusätzliche Steckdosen
o Größere Duschtasse
o Duschwand
o Badezimmerwandverbau
o Schlafzimmerschrank
o Beleuchtung
o Verfliesung des Balkons
o Regale im Kellerabteil
o Regale in der Abstellkammer
Möblierung
Weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände, werden nach Vereinbarung übernommen:
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o Esstisch und Essstühle
o Wohnzimmercouch elektrisch verstellbar
o Bett
o Nachtkästchen
o WC-Verbau mit Waschbecken
o Vorhänge und Karniesen
Verfügbarkeit
*
o Anfang 2027, ein früherer Bezug ist mit der Wohnbaugenossenschaft zu klären
o Genossenschaftswohnung mit späterer Kaufoption

Erreichbar unter: 06648385181
Bitte nur kontaktieren bei ernsthaften Interesse, sowie der Bereitschaft den Genossenschaftsbeitrag und die Ablöse zu bezahlen.

Lage – Wohnen in Baden-Leesdorf
Die Lage in Baden-Leesdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Supermärkte, Bäckereien, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Landesklinikum Baden liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einem vielfältigen Schulangebot in der Umgebung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Straßenbahn ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auch mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an das Badener Stadtzentrum, den Bahnhof und die Verbindung nach Wien.
Das Casino Baden sowie die beliebten Badener Kuranlagen sind ebenfalls gut erreichbar.
Fazit: Eine moderne, gut ausgestattete Genossenschaftswohnung in attraktiver Lage von Baden-Leesdorf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Balkon, die innovative Heiz- und Kühltechnik und den inkludierten Tiefgaragenstellplatz überzeugt. Ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten.