Pfaffstätten 86m2 4 Zimmer provisionsfrei

Ich biete hier eine sehr schöne, helle und perfekt gelegene Wohnung zur Nachmiete direkt am Hauptplatz von Pfaffstätten an. zu Fuß sind sowohl Bahnhof als auch Badnerbahn erreichbar. Direkt an Baden grenzend mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten  und dennoch am Ortsrand und damit an den Weinbergen sowie dem Fahrradweg gelegen. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Fahrräder direkt im Hauseingangsbereich, ein "Kellerabteil" praktischerweise jedoch neben der Wohnung über den Gang erreichbar, ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude sowie einen dazugehörigen Parkplatz, geschützt im Hof.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

-Eingangsbereich mit langem Flur über den alle Zimmer zentral begehbar sind

-Wohnzimmer mit Platz für Raumteiler (in meinem Fall Büroplatz und Abgrenzung zur Küche) sowie eigenem Balkon 3m2

-Küchenbereich (wobei die Küchenzeile mit einer kurzen Mauer vom Wohnbereich getrennt ist)

-3 Zimmer wobei das letzte einen eigenen Balkon mit 3m2 aufweist

-Abstellraum über den Flur erreichbar

-Wc

-Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Die Wohnung ist ab 1.1.2027 verfügbar bzw. können wir nach Vereinbarung auch 1-2 Wochen früher einen Übergabezeitpunkt fixieren.

Das Stiegenhaus wird kontinuierlich ordentlich gereinigt und sauber gehalten, auch die Nachbarschaft zeigt sich ruhig und problemlos.

Auch die Lage am Hauptplatz zeigt sich günstig, jeden Donnerstag findet hier ganzjährig am Vormittag ein üppiger Bauernmarkt statt, in nächster Nähe befindet sich ein vorzügliches Eisgeschäft, Trafik, Heuriger und gegenüber ein sehr feiner Dorfladen in Selbstbedienung.

Spar/Hofer/Dm 1km

Tedy 1.3km

Lidl/Bipa/Libro.... 1.5km

Post 500m

Billa 600m

Tankstelle 500m

In der Wohnung verbleiben sowohl die Küchenzeile, als auch die Badezimmer/Wc-Möblierung für die ich mir eine Ablöse von 500 Euro vorstelle. Gerne können wir über die qualitative Waschmaschine im Verbleib reden bzw die einfachst abhängbaren Sonnensegel über beiden Balkonen.

Ich bin meist unter 06602663325 oder stefan.dunst@gmx.at erreichbar und freue mich eine Besichtigung mit ernsthaft Interessierten zu vereinbaren.

Ich handle hier als Privatperson und verdiene nichts an diesem Angebot, bei Wohnungsübernahme sind übliche 3MM Kaution zu entrichten.

Energieausweis liegt beim Eigentümer auf, allerdings konnte ich bisher über die Gasetagenheizung mit modernem Gerät sehr günstig heizen.

MFG