Provisionsfreie 3-Zimmer Miet-Wohnung

In einem wunderschönen Wohnhaus, im 1. Stock gelegen, befindet sich diese 77qm große sanierte Neubauwohnung mit einem Balkon mit Blick auf die traumhafte Weinregion Pfaffstätten, inkl. Kellerabteil, Stellplatz im Freien, Tiefgaragenparkplatz, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Am Ende des L-förmigen Gangs liegt das 26 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum 6 m² großen, nordöstlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Anninger. Daran schließt die 9 m² große, voll ausgestattete Küche an. Sie wird mitvermietet, eine Ablöse ist nicht zu bezahlen.

Das 13qm große Schlafzimmer und das 10qm große Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer sind durch die Süd-Ost-Lage durchwegs lichtdurchflutet.

Auf der anderen Seite des Gangs befinden sich ein 5,5qm großes Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, daneben ein WC und ein Abstellraum.

Die Wohnung ist mit Laminatböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen ausgestattet, sowie mit einem Fernsehanschlusskabel. Alle Fenster sind mit Insektenschutzrollos und Außenjalousien versehen.

Die gesamte Wohnung wird mittels kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und einer Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt. Die Wohnraumlüftung lüftet die Wohnung ausreichend mit staub- und pollenfreier Frischluft ohne Energieverschwendung und sorgt im Sommer für eine leichte Kühlung (ca. 1–2 °C, keine Klimaanlage). Somit genießen Sie ein behagliches, gesundes Raumklima! Ideal für Allergiker.

Im unmittelbaren Umfeld findet man alles, was man fürs tägliche Leben braucht.

Internet: Highspeed-Internet über Kabel (kabelplus, Internet über Fernsehkabel) mit bis zu 1.000 Mbit/s oder DSL (A1, Internet über Telefonleitung) mit bis zu ca. 370 Mbit/s verfügbar. Sehr guter 5G-Empfang, mobiles Highspeed-Internet bis 500 Mbit/s möglich (z. B. A1 Cube). Glasfaser-Hausanschluss ist zusätzlich vorbereitet.

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung oder Kauf, vermietet.

Die Gesamtmiete von monatlich € 1352,35 beinhaltet monatliche Nebenkosten von € 54,75 für Heizung und € 277,61 für die Hausverwaltung (Betriebskosten, öffentliche Abgaben, etc.) inkludiert sind auch alle Stellplätze!

Die Höhe der Kaution beträgt 5 Monatsmieten.

In der Nähe:

Zahnarzt: 0m

Ergotherapeut: 60m

Pizza Imbiss: 200m

Trafik: 225m

Starkl Gartencenter: 230m

Friseurbedarfsgeschäft: 250m

Tierfriseur: 250m

Bäckerei und Greißlerei: 275m

Hauptplatz: 275m

Ortszentrum: 300m

Eissalon: 300m

Dorfladen: 300m

Kosmetikgeschäft: 325m

Röm. kath. Kirche: 325m

Gemeindeamt: 325m

Musikschule: 325m

Blasmusikverein: 350m

Tankstelle: 350m

Tennisclub: 375m

Kindergarten: 375m

Volksschule: 400m

Fußballclub: 450m

Physiotherapie: 450m

Kinderkrippe: 450m

Motorsportgeschäft: 475m

Billa: 500m

Werkzeuggeschäft: 500m

Fahrradgeschäft: 500m

Raiffeisenbank: 500m

Postpartner: 500m

Gemeindearzt: 500m

Kostümverleih: 550m

Freiwillige Feuerwehr: 600m

Friedhof: 675m

Angelfachgeschäft: 700m

Chinarestaurant: 700m

Friseur: 700m

S-Bahnhof: 800m

Friseur- und Kosmetikstudio: 825m

Zoohandlung: 875m

dm drogerie markt: 875m

Eurospar: 925m

Hofer: 950m

Apotheke: 950m

Klettercenter: 1km

Lidl: 1,1km

Hundeschule: 1,1km

Kinderarzt: 1,2km

Polizei: 1,3km

Pferde-/Reiterhof: 1,4km

Augenarzt: 1,7km

Fitnesscenter: 1,7km

Merkur: 1,8km

Gymnasium: 1,8km

Hautarzt: 1,9km

Landesklinikum Baden: 2km

Erlebnisbad: 2,3km

Kino: 2,7km

Autobahnauffahrt A2: 3km

Therme: 3km

Strandbad: 3,8km

Sportfischverein: 4,4km

Golfplatz: 4,5km