Ruhig & zentral: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage
60 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 17.05.2026, 11:42 Uhr | willhaben-Code: 1235943732
€ 845Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.051,81 Gesamtbelastung3.150 Euro Kaution
Objektstandort
2500 Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 728,69
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 116,31
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 206,81
Gesamtbelastung€ 1.051,81
Maklerprovision: keine
Kaution: 3.150 Euro
Zusatzinformation: Warmwasser und Heizungsakonto derzeit 206,81 Euro / Monat => werden aufgrund von Sanierung sinken
Objektbeschreibung
Die helle, freundliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und blickt südseitig auf den Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer mit Abstellnische, eine moderne und gut ausgestattete Küche (möbliert), schönes Badezimmer mit Eckdusche bzw. mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Bad und WC sind bis zur Decke gefliest. Die Küche liegt wie der Wohnraum und die beiden Zimmer gartenseitig. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster.
Im Kellerbereich befinden sich auch eine Waschküche sowie ein Trockenraum.
Eine Garage (ca. 10 m²) ist optional verfügbar. Diese kann sowohl für ein kleines Auto als auch als Lagerfläche genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer mit Abstellnische, eine moderne und gut ausgestattete Küche (möbliert), schönes Badezimmer mit Eckdusche bzw. mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Bad und WC sind bis zur Decke gefliest. Die Küche liegt wie der Wohnraum und die beiden Zimmer gartenseitig. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster.
Im Kellerbereich befinden sich auch eine Waschküche sowie ein Trockenraum.
Eine Garage (ca. 10 m²) ist optional verfügbar. Diese kann sowohl für ein kleines Auto als auch als Lagerfläche genutzt werden.
Lage
Trotz Grünruhelage ist die Fußgängerzone mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten aber auch der Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls fußläufig.
Die Naherholungsgebiete in und um Baden liegen vor der Haustüre!
Fahrtzeit mit dem Zug von/nach Baden:
*Wien Meidling - ca. 20 Minuten
*Wien Mitte - ca. 30 Minuten
*Mödling - ca. 6 Minuten
*Wr. Neustadt - ca. 20 Minuten
Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls fußläufig.
Die Naherholungsgebiete in und um Baden liegen vor der Haustüre!
Fahrtzeit mit dem Zug von/nach Baden:
*Wien Meidling - ca. 20 Minuten
*Wien Mitte - ca. 30 Minuten
*Mödling - ca. 6 Minuten
*Wr. Neustadt - ca. 20 Minuten
Sonstiges
Die derzeitigen Heizkosten in Höhe von 206,81 EUR umfassen ein Akonto für Warmwasser und Heizung (Fernwärme). Aufgrund von Sanierungen werden die Kosten für die Heizung aller Voraussicht nach noch sinken.
Bei Interesse Besichtigung nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter möglich.
Bei Interesse Besichtigung nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter möglich.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 76,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1235943732 | Zuletzt geändert: 17.05.2026, 11:42 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.