Schöne 2 Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz in zentraler Lage in Baden

43,90 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 13:14 Uhr | willhaben-Code: 1026971747
Bild 1 von 10 - Ansicht Küche
Bild 2 von 10 - Eingang Vorraum
Bild 3 von 10 - Ansicht Badezimmer
Bild 4 von 10 - Ansicht Badezimmer
Bild 5 von 10 - Ansicht Badezimmer
Bild 6 von 10 - Ansicht Badezimmer
Bild 7 von 10 - Ansicht Vorraum
Bild 8 von 10 - Ansicht Schlafzimmer
Bild 9 von 10 - Ansicht WZKüche
Bild 10 von 10 - Plan_Wohnung
€ 696,86€ 15,87/m²
€ 696,86 Gesamtbelastung

AURA Immobilienverwertung GmbH
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KontaktFlorian Eitler

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    43,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 165,10
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 3,75
Mehrwertsteuer€ 63,01
Gesamtbelastung€ 696,86
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 465
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,87

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche
Diese gut aufgeteilte Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Die Wohnräume sind funktional gestaltet und bieten ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare.

Raumaufteilung
Über den einladenden Vorraum gelangen Sie direkt in das Badezimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie sowohl die separate Küchennische als auch das gemütliche Schlafzimmer.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Kombination aus Laminat- und Fliesenböden.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschwand, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren.

Hinweis
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Lage

Als Bezirkshauptstadt bietet Baden eine entsprechende Infrastruktur und auch exzellente Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (Entfernung ca. 25 km).
Baden bietet ein umfassendes Nahversorgungsangebot - vom Supermarkt (Spar-Gourmet), Apotheke bis zur mondänen Boutique - und selbst das Casino mit seinem vielfältigen Spielangebot erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Die optimalen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Nahen Helenental und die Genussmeilen inmitten der Weinberge müssen ebenfalls erwähnt werden.

Sonstiges

Der Makler steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-20
  • Verfügbar ab: SOFORT

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 465,00 Eur
  • Kaltmiete: 511,50 Eur
  • Nebenkosten: 165,10 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 465 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 633,85 Eur
  • Kaution: Baukostenzuschuss: EUR 7.500,00
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur
  • Sonstige Kosten: 3,75 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,25
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Immobilienverwertung GmbH
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Adresse
Hauptstraße 172544 Leobersdorf
KontaktFlorian Eitler
Referenz ID2026-908
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willhaben-Code: 1026971747 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 13:14 Uhr

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