Schöne 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss - BAD VÖSLAU/GAINFARN

55,61 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 16:16 Uhr | willhaben-Code: 2114130299
Bild 1 von 14 - Außenansicht
Bild 2 von 14 - Ausblick
Bild 3 von 14 - Wohnzimmer
Bild 4 von 14 - Wohnzimmer
Bild 5 von 14 - Küche
Bild 6 von 14 - Schlafzimmer
Bild 7 von 14 - Schlafzimmer
Bild 8 von 14 - Badezimmer
Bild 9 von 14 - Badezimmer
Bild 10 von 14 - Badezimmer
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Bild 13 von 14 - IMG_1459
Bild 14 von 14 - Wohnungsplan
€ 699€ 12,57/m²
€ 699 Gesamtbelastung

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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KontaktStephanie Kaiser

Objektstandort

Bezirk: Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    55,61 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    Dezember 2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 174,52
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 6,90
Mehrwertsteuer€ 63,54
Gesamtbelastung€ 699
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 454,04
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,57

Objektbeschreibung

Schöne 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss in Bad Vöslau/Gainfarn.

Mietkosten:

zzgl. Heizkosten (eigener Zähler)
zzgl. Stromkosten (eigener Zähler)


Die angeführte Kaution versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung von 0,33%, wieder ausbezahlt wird.

Das Bauvorhaben wurde mit Mitteln der NÖ Landesregierung (Wohnbauförderung) gefördert. Der Hauptmietzins erhöht sich entsprechend den Förderrichtlinien der Wohnbauförderung.

Aufgrund der individuellen Wohnbauförderungen erhalten Sie eine detaillierte Erklärung bei unserem Beratungsgespräch.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Bei den verwendeten Visualisierungen und Symbolbildern handelt es sich um Beispielansichten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Tipp- und Satzfehler!

Renderings by Real Agency

Lage

Erreichbarkeit:

Auto:

Fahrzeit Wien ca. 20 Minuten
Fahrzeit Wr. Neustadt. ca. 20 Minuten


Zug Haltestelle Bahnhof Bad Vöslau:

Wien Hauptbahnhof ca. 30 Minuten*
Wien Meidling ca. 25 Minuten*
Wien Liesing ca. 18 Minuten*
Mödling ca. 12 Minuten*
Baden ca. 5 Minuten*
Wiener Neustadt ca. 16 Minuten*
*Fahrzeiten wurden vom Onlinefahrplan der OEBB abgefragt und können von den tatsächlichen Zeiten abweichen! Fahrplan - ÖBB (oebb.at)

Bildung:

Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar (2-10 Minuten*)

Gastronomie:

Heurigen
Hawlik´s Schlemmereck
China Restaurant Neu Lucky


Einkaufsmöglichkeiten:

Billa Plus
Lidl
Hofer
Bipa
DM

Weitere Angebote:

Thermalbad Bad Vöslau
Schlosspark inkl Wasserspielplatz Bad Vöslau
Kurpark Bad Vöslau

Ort: 2540 Bad Vöslau / Gainfarn

Sonstiges

Der Makler steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Ausstattung:ZiegelmassivbauweiseFußbodenheizung EinbaukücheBadezimmer inkl Badewanne und DuscheKFZ-Stellplatzteilweise Außenrollos
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Breitbandzugang: KABEL
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 1.00 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 1.00
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2030-05-11
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: Dezember 2026
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 454,04 Eur
  • Kaltmiete: 499,44 Eur
  • Nebenkosten: 174,52 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 454,04 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 635,46 Eur
  • Kaution: Baukostenzuschuss: EUR 14.000,-
  • Stellplatzmiete: 35.00 Eur
  • Sonstige Kosten: 6,90 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,15
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Adresse
ARED Strasse 112544 Leobersdorf
KontaktStephanie Kaiser
Referenz ID2026-918
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