Schöne 4-Zimmerwohnung - LEOBERSDORF

87,35 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 21:33 Uhr | willhaben-Code: 1541422263
Bild 1 von 15 - Küche
Bild 2 von 15 - Vorzimmer
Bild 3 von 15 - Wohnzimmer
Bild 4 von 15 - Wohnzimmer
Bild 5 von 15 - Wohnzimmer
Bild 6 von 15 - Wohnzimmer
Bild 7 von 15 - Küche
Bild 8 von 15 - Schlafzimmer
Bild 9 von 15 - Schlafzimmer
Bild 10 von 15 - Schlafzimmer
Bild 11 von 15 - Badezimmer
Bild 12 von 15 - Badezimmer
Bild 13 von 15 - Abstellraum
Bild 14 von 15 - Bild
Bild 15 von 15 - Plan
€ 990,01€ 11,33/m²
€ 990,01 Gesamtbelastung

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


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KontaktStephanie Kaiser

Objektstandort

2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    87,35 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    November 2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 206,84
Mehrwertsteuer€ 92,65
Gesamtbelastung€ 990,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 690,52
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,33

Objektbeschreibung

Schöne 4-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe Leobersdorf.

Ausstattung:

Ziegelmassivbauweise
Fußbodenheizung 
Einbauküche
Badezimmer inkl Badewanne und Dusche
KFZ-Stellplatz
teilweise Außenrollos


Mietkosten:

zzgl. Heizkosten (eigener Zähler)
zzgl. Stromkosten (eigener Zähler)


Die angeführte Kaution versteht sich als Baukostenzuschuss, welcher bei Auszug, nach Abzug der monatlichen Abwertung von 0,17%, wieder ausbezahlt wird.

Das Bauvorhaben wurde mit Mitteln der NÖ Landesregierung (Wohnbauförderung) gefördert. Der Hauptmietzins erhöht sich entsprechend den Förderrichtlinien der Wohnbauförderung.

Aufgrund der individuellen Wohnbauförderungen erhalten Sie eine detaillierte Erklärung bei unserem Beratungsgespräch.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Bei den verwendeten Visualisierungen und Symbolbildern handelt es sich um Beispielansichten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Tipp- und Satzfehler!

Renderings by Real Agency

Lage

Erreichbarkeit:

Auto:

Fahrzeit Wien ca. 20 Minuten
Fahrzeit Wr. Neustadt. ca.15 Minuten


Zug Haltestelle Bahnhof Leobersdorf:

Wien Hauptbahnhof ca. 33 Minuten*
Wien Meidling ca. 26 Minuten*
Wien Liesing ca. 21 Minuten*
Mödling ca. 16 Minuten*
Baden ca. 10 Minuten*
Wiener Neustadt ca. 10 Minuten*
*Fahrzeiten wurden vom Onlinefahrplan der OEBB abgefragt und können von den tatsächlichen Zeiten abweichen! Fahrplan - ÖBB (oebb.at)

Bildung:

Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar (2-8 Minuten*)
Gastronomie:

Pizzeria Sorrento
Heurigen Mehlstaub (Marktgemeinde Leobersdorf - Startseite - Freizeit & Kultur - Heurigenkalender)
Antonius Bräu
Café Sonja Schickh
Take/Japaner
MC Donalds
Burger King


Einkaufsmöglichkeiten:

Die Passage Leobersdorf
Billa
Hofer
ZIWA (Interspar, Libro, Apotheke, Pagro, Tedi, C&A, Fussl, Deichmann, Das Futterhaus, usw.)


Weitere Angebote:

Erlebnisfreibad Leobersdorf
Parkheuriger Leobersdorf
Christkindlmarkt Leobersdorf
Wellnessoase Leobersdorf

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Breitbandzugang: KABEL

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-11-28
  • Verfügbar ab: November 2026
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 690,52 Eur
  • Kaltmiete: 762,49 Eur
  • Nebenkosten: 206,84 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 661,35 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 897,36 Eur
  • Kaution: Baukostenzuschuss: EUR 22.000,-
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,3
fGEE: 0,88
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


Adresse
ARED Strasse 112544 Leobersdorf
KontaktStephanie Kaiser
Referenz ID2026-806
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