Wohnung mit Garten u. Terrasse

Kurze Überlblick

Erdgeschosswohnung (Rollstuhlgerecht), 75 m², 4 m² Abstellraum (Gartenhütte), 80 m² Garten, 15m² Terrasse. Neue Küche

Kurzer Überglick: 1 kleineres Zimmer, 1 großes Zimmer, 1 Wohnküche, 1 BZ/WC, Vorraum, ein eigener Garten

Die Wohnung ist rollstuhlgerecht adaptiert. Die Gesamtfläche beträgt 70m² und gliedert sich in eine Wohnküche (18m²) sowie in ein Zimmer mit ca. 14m² und ein Zimmer mit 25 m². Es gibt weiters ein Badezimmer mit WC sowie in einen großzügigen Vorraum 8m².

Der besondere Scharm der Wohnung findet sich in seiner Mischung von Altbestand mit seinen ehrwürdigen Türen und dem Neubau (2016) sowie einem sockelsanierten Teil (Wohnküche und Zimmer1).

Badzimmer/WC:

Das Badezimmer ist mit Feinsteinzeug ausgelegt und hat eine stufenlose Dusche mit wegklappbaren Seitenelementen (rollstuhlgerechtes Badezimmer).

Weiter befindet sich ein HängeWC (bessere Reinigung beim WC dadurch möglich) sowie ein Sprossenradiator im möbelierten Badezimmer. Waschmaschinenanschluss vorhanden

Santitärbereich sowie Vorraum sind zusätzlich zur Zentralheizung mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Boden in der Wohnküche und im kleinen Zimmer sind mit einem Vinyl -Landhausstil) ausgelegt. Im großen Zimmer (25m²) ist ein massiver Eichen-Echtholzparkett verlegt.

Fenster und Terrassentüre im großen Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet.

Fenster in der Wohnküche und kleineres Zimmer sind mit Rollläden sowie mit einem Insektengitter ausgestattet

Das große Zimmer sowie das zweite Zimmer sind mit einem Satanschluss versehen. Im großen Zimmer besteht zusätzlich noch die Option auf Festnetzanschluss.

Heizungsanlage:

Vaillant Kombi-Wandheizgerät

Zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer und Vorraum

Küche:

Die Küche wurde NEU installiert.

Sie charakterisiert sich durch eine Vielzahl an Steckdosen, einer großzügigen Arbeitsfläche, sowie viel Stauraum.

Die Küche ist ausgestattet mit:

Kühlschrank

Backrohr

Kochfeld

Geschirrspüler

Dunstabzug (Umluft)

Terrasse:

Die Terrasse ist 15m² groß, hat eine große Ablagefläche, Außensteckdose sowie ein Außenlicht.

Garten:

Der Wohnung angeschlossen ist ein ca. 80m² großer Garten mit einer Gartenhütte (Stauraum) von ca. 4 m².

Der Garten selbst hat Altbaumbestand und würde sich freuen wenn jemand mit Freude am Gartln sich findet.

Im Mietpreis sind die Hausbetriebkosten (Müllabfuhr, Kaltwasser, etc.) sowie Steuer inkludiert. Die Kosten für die Warmwasserzubereitung und Heizung (siehe Richtwert Energieausweis) sowie den Stromverbrauch, trägt der Mieter.

Die sockelsanierte Altbestandwohnung in Kottingbrunn befindet sich am Rand des Ortszentrums Kottingbrunn, an der Hauptstraße, unweit von Heurigenlokalen, vom Wasserschloss, dem Kulturzentrum, Schlosspark sowie vom Radweg Laxenburg- Wiener Neustadt entfernt.

Der Fahrradweg Richtung Wiener Neustadt und Laxenburg geht mit einem Zubringerfahrradweg beim Haus weg.

Autobahnanschluss A2 Kottingbrunn und Bad Vöslau sind 2 Minuten entfernt. Autobuslinien halten unmittelbar in der Nähe von der Wohnung.