Wunderschöne Familien Wohnung mit Loggia

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im 1. Stock, direkt in Oberwaltersdorf nahe Baden.
Die Wohnung befindet sich in einem technisch als auch optisch neuwertigem Zustand und steht ab sofort zur Verfügung.

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:
- Wartungsfreie Fernheizung
- Sehr ruhig
- 2 Badezimmer (7,6m² und 4,3m²)
- Loggia / Balkon (5,6m²) mit freiem Blick
- Südseitig ausgerichtet - immer hell und sonnig
- Einbauküche mit Geräten inkludiert
- 3-fach verglaste Fenster
- Integrierter Sonnenschutz - Außenjalousien
- Aufzug
- Kellerabteil inkludiert

- Ohne Ablöse- und Maklergebühren
- PKW Stellplatz (optional verfügbar)

Raumaufteilung:
Die Wohnung hat eine perfekte Raumaufteilung.

Das großzügig gestaltete Wohnzimmer bietet eine Fläche von 19,7m² und ist von der Wohnküche (19,7m²) mit einer Zwischenwand getrennt.

Die bereits verbaute Einbauküche inkl. Geräte beinhaltet einen Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug sowie Kühlschrank und Gefrierschrank.

Die 2 Badezimmer sind einmal mit Dusche und 1 Waschbecken und WC sowie einmal mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC & Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Die 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sind mit 13,1, 11,4 und 11,2 m² ungefähr gleich groß.

Wohnhausanlage:
Die gesamte Wohnhausanlage ist mit einem Tor gesichert. Das Tor kann mit einer Funk-Fernbedienung, einem Schlüssel oder über die Gegensprechanlage geöffnet werden.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung.

Balkon/Loggia 5,16m²
Gesamtfläche: 109,5m²

Gesamtkosten: 1.490,30
Setzt sich zusammen aus
Netto-Miete: 1.127,85
10% Ust: 112,79
Brutto-Miete: 1.240,64
Betriebskosten: 249,66

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Fabriksstraße 33 in Oberwaltersdorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Bildungseinrichtungen im Ort. Die Volksschule Oberwaltersdorf sowie die Mittelschule Oberwaltersdorf in der Badener Straße 26 befinden sich nur rund 800 Meter bis 1 Kilometer entfernt und sind damit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch mehrere Kindergärten liegen in der näheren Umgebung, unter anderem in der Badener Straße 24, der Pfarrgasse sowie im Pestalozziweg. Je nach Einrichtung beträgt die Entfernung ungefähr 700 Meter bis 1,2 Kilometer.

Für die Nahversorgung stehen in Oberwaltersdorf mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein BILLA in der Badener Straße 19a sowie weitere Nahversorger im Bereich Florianistraße und ziwa Park sind in wenigen Minuten erreichbar. Der ZIWA Park in der Florianistraße bietet zusätzlich mehrere Shops sowie kostenlose Kundenparkplätze.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Badeteich Oberwaltersdorf in der Trumauer Straße 53 liegt nur etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und bietet im Sommer eine attraktive Möglichkeit zur Erholung direkt im Ort.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen, unter anderem im Bereich Oberwaltersdorf Hauptstraße beziehungsweise Europaplatz. Von dort verkehren unter anderem Buslinien Richtung Leobersdorf, Unterwaltersdorf, Wiener Neustadt, Teesdorf und Oberwaltersdorf.
Für Pendler ist außerdem die Anbindung an die Bahn interessant. Der Bahnhof Oberwaltersdorf bietet Regionalzugverbindungen Richtung Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt. Zusätzlich ist die Pottendorfer Linie über den Bahnhof Ebreichsdorf erreichbar. Der neue Bahnhof Ebreichsdorf befindet sich an der Bahnstraße 38 und ist Teil der Pottendorfer Linie mit Verbindungen unter anderem Richtung Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt. Die Entfernung dorthin beträgt mit dem Auto ungefähr 5 bis 6 Kilometer.
Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Personen, Paare oder Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kinderbetreuung sowie einer guten Anbindung in Richtung Wien, Baden, Wiener Neustadt und Umgebung suchen.