Zentrale 3 Zimmerwohnung inkl. Parkplatz

Die ca. 71 m² große Wohnung liegt zentral in Leobersdorf. Der Leobersdorferhauptplatz und die Busstation sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso wie Nahversorger u.a. Spar & Bipa.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die sowohl Komfort als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in die einzelnen Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum optisch erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft.

Der Balkon ist gut dimensioniert und bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit sowie einen Grill. Durch die geschützte Lage eignet er sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Beide Räume sind gut geschnitten und angenehm belichtet. Ausserdem befindet sich in jedem der Räume eine Klimaanlage.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche. Besonders hervorzuheben ist die Ausführung in Echtmarmor, die dem Raum eine exklusive und elegante Atmosphäre verleiht.
Insgesamt bietet die Wohnung eine klare und effiziente Raumstruktur und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Der Mietpreis inkludiert einen Parkplatz vor dem Wohnhaus und einen 16m2 Keller, der verfließt ist und mit Fenster als auch Stromanschluss ausgestattet ist.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Umlauffgasse in Leobersdorf und liegt zentral im Ortskern, wodurch sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 2–5 Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine optimale Nahversorgung ohne lange Wege gewährleistet.
Auch Bildungseinrichtungen sind gut angebunden:
Kindergärten und Volksschule liegen in einer Entfernung von etwa 5–10 Gehminuten, weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Der Bahnhof Leobersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5–10 Minuten zu Fuß) und bietet eine gute Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zudem ist die Autobahn A2 schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.