Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ebergassing - gepflegt und komfortabel!

2,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 26.09.2026, 11:56 Uhr | willhaben-Code: 1427688630
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€ 715€ 15,02/m²
€ 715 Gesamtbelastung

Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Objektstandort

2435 Ebergassing, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    2,5
  • Nutzfläche
    47,60 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab 30.09.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 166,25
Mehrwertsteuer€ 65
Gesamtbelastung€ 715
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 650
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,02

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2435 Ebergassing, Niederösterreich - eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,6 m², die durch ihre gepflegte Ausstattung und den herrlichen Grünblick besticht. Diese Immobilie bietet den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine angenehme Umgebung legen.


Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz zum Wohlfühlen schafft. Die hellen, freundlichen Zimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch zeitlos elegant sind. Besonderes Highlight ist der großzügige Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit schenkt - ein kleines Paradies inmitten des Alltags.


Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und praktischer Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, die für angenehme Lichtverhältnisse und optimale Wärmedämmung sorgt. Die Gasheizung garantiert wohlige Wärme und sorgt für eine effiziente Energienutzung.


Die Lage der Wohnung ist ideal: Mit der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und erreichen bequem die umliegenden Gemeinden und Städte. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm und unkompliziert.


Diese gepflegte Wohnung in Ebergassing ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnaher Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit viel Lebensqualität und Komfort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet sich in 2435 Ebergassing, Niederösterreich, in einer idealen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <6000m
Krankenhaus <9000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <9000m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stiege: 7
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-07-06
  • Energiepass HWB: 151.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 30.09.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 650 Eur
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 151,2
HWB Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Erdbergstraße 52 - 60/Stiege 3/Top 101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
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