EIN ORT ZUM ANKOMMEN, AUFATMEN UND WOHLFÜHLEN

EIN ORT ZUM ANKOMMEN, AUFATMEN UND WOHLFÜHLEN

Schlüssel übernehmen, Koffer auspacken und einfach zu Hause sein!

Du suchst nicht einfach nur eine Wohnung, sondern einen Ort, an dem du zur Ruhe kommen, durchatmen und dich wirklich wohlfühlen kannst?

Dann könnte diese wunderschöne, liebevoll sanierte und gepflegte Gartenwohnung genau das Richtige für dich sein! ️

Lage: Hauptstraße, 2440 Moosbrunn, Niederösterreich

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen, naturnahen Wohngegend. Hier genießt du frische Luft, entspannte Abende im eigenen Garten und bei klarem Himmel einen wunderschönen Sternenhimmel.

Trotz der ruhigen Lage bist du mit dem Auto gut angebunden. Vösendorf erreichst du in ungefähr 17 Minuten, Wien in rund 20 Minuten – abhängig von Verkehr und Route. Über die Autobahn kommst du bequem in die umliegenden Orte.

DIE WOHNUNG – MIT LIEBE ZUM DETAIL

Die Wohnung überzeugt durch helle, offene Räume, eine gepflegte Ausstattung und viele Extras, die den Alltag angenehmer machen:

️ Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion

Fußbodenheizung für angenehme Wärme

️ Lüftungsanlage im Haus

Außenrollos für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz

Großzügige Dusche

️ Hochwertige DAN-Küche inklusive Elektrogeräten

Cerankochfeld und Backofen

Dunstabzug

Geschirrspüler

Kühlschrank und große Gefriertruhe

Drei stilvolle Kronleuchter mit jeweils sieben Leuchtmitteln sowie zusätzliche LED-Beleuchtung

Geschmackvolle, dekorative Wandgestaltung mit stilvollen Tapeten und liebevollen Details

Hier treffen Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine angenehme Atmosphäre aufeinander!

DER GARTEN – DEIN KLEINES PARADIES

Der Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Ob gemütliches Frühstück im Freien, sonnige Nachmittage oder ein Grillabend mit Freunden – hier kannst du deine Freizeit richtig genießen. ️

Ca. 12 m² betonierter Gartenboden

Großer Gartentisch mit Sesseln

Professioneller Holzkohlegrill

Elektrischer Rasenmäher

Wäschespinne zum Aufhängen der Wäsche

Gartenbeleuchtung und blühende Pflanzen

️ Sonnenschutzüberdachung

Platz für eigene Pflanzen und individuelle Gestaltungsideen

Ein schöner Rückzugsort für alle, die gerne draußen sind und ihre Privatsphäre genießen möchten. ️

️ MÖBELÜBERNAHME NACH VEREINBARUNG

Wer möchte, kann zusätzlich ausgewählte Möbel und Einrichtungsgegenstände übernehmen und sich dadurch weitere Anschaffungen ersparen.

️ Schlafzimmer: Bett, Nachtkästchen und großer Spiegelschrank

️ Wohnbereich: Große Wohnwand, Esstisch und eine gepflegte, gemütliche Couch mit Boxspringbettfunktion

Vorraum: Passende Vorzimmermöbel

Badezimmer: Badezimmermöbel und zusätzliche Ausstattung

Waschmaschine: Samsung-Waschmaschine

Diese zusätzlichen Möbel und Gegenstände sind nicht in der unten angeführten Ablöse enthalten. Eine Übernahme kann separat vereinbart werden.

So hast du die Möglichkeit, dir dein neues Zuhause ganz unkompliziert einzurichten – Koffer auspacken und wohlfühlen!

MIETE UND KOSTEN – TRANSPARENT AUFGELISTET

️ Monatliche Gesamtmiete: 874 €

Darin enthalten sind:

- Nettomiete: 656,61 €
- Betriebskosten: 126,44 €
- Umsatzsteuer: 90,95 €

WICHTIG: Heizkosten und Warmwasser sind bereits in der monatlichen Gesamtmiete von 874 € enthalten!

Zusätzlich fallen laut den vorliegenden Angaben nur die Stromkosten an.

Kaution: 2.622 €

Mietdauer: 5 Jahre

ABLÖSE: 4.000 € VERHANDLUNGSBASIS

Die Ablöse umfasst die nachfolgend angeführten Einrichtungsgegenstände, Ausstattungen und Verbesserungen:

️ Küche und Wohnbereich

- Hochwertige DAN-Küche inklusive Elektrogeräten
- Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug
- Kühlschrank und große Gefriertruhe
- Drei Kronleuchter mit jeweils sieben Leuchtmitteln
- Zusätzliche LED-Beleuchtung
- Dekorative Wandgestaltung und stilvolle Tapeten
- Wohnwand im Wohnzimmer

Badezimmer

- Spiegel und passende Ausstattung
- Badezimmerkästen und weitere Badezimmerausstattung
- Erneuerter Badezimmerboden

Garten

- Elektrischer Rasenmäher
- Wäschespinne
- Großer Gartentisch mit Sesseln
- Professioneller Holzkohlegrill
- Ca. 12 m² betonierter Gartenboden

Die Ablöse und die darin enthaltenen Gegenstände werden schriftlich festgehalten.

Vorgesehene Zahlungsaufteilung bei einer Ablöse von insgesamt 4.000 €:

- 1.000 € nach einer schriftlichen Vereinbarung im Vorfeld des Mietvertrags
- 3.000 € nach erfolgreichem Abschluss des Mietvertrags

Die Bedingungen für die erste Zahlung, insbesondere für den Fall, dass kein Mietvertrag zustande kommt, werden vorab schriftlich vereinbart.

WAS SOLLTEST DU MITBRINGEN?

Damit die Vermietung möglichst unkompliziert abgewickelt werden kann, werden bei ernsthaftem Interesse folgende Unterlagen benötigt:

🪪 Kopie eines gültigen Lichtbildausweises

Die letzten drei Gehaltsnachweise bzw. entsprechende Einkommensnachweise

Als Richtwert wird ein monatliches Nettoeinkommen von ungefähr 2.700 € vorausgesetzt.

Ich bin derzeitiger Mieter und kann interessierte Personen bzw. deren Unterlagen an die Vermieterseite weiterleiten. Die endgültige Entscheidung über die Vermietung trifft die Vermieterseite.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über deine Nachricht!

Vielleicht wartet hier bereits dein neues Zuhause auf dich. ️

Lage: Hauptstraße, 2440 Moosbrunn, Niederösterreich
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen, naturnahen Wohngegend. Hier genießt du frische Luft, entspannte Abende im eigenen Garten und bei klarem Himmel einen wunderschönen Sternenhimmel.
Lage: Hauptstraße, 2440 Moosbrunn, Niederösterreich
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen, naturnahen Wohngegend. Hier genießt du frische Luft, entspannte Abende im eigenen Garten und bei klarem Himmel einen wunderschönen Sternenhimmel.
Trotz der ruhigen Lage bist du mit dem Auto gut angebunden. Vösendorf erreichst du in ungefähr 17 Minuten, Wien in rund 20 Minuten – abhängig von Verkehr und Route. Über die Autobahn kommst du bequem in die umliegenden Orte.

Bus 226 – Richtung Wien-Oberlaa
Verbindet Moosbrunn unter anderem mit Himberg und Wien-Oberlaa, wo du in die U1 umsteigen kannst. Die Haltestelle Moosbrunn Hauptstraße wird angefahren.

Bus 221 – regionale Verbindung
Verbindet Moosbrunn unter anderem mit Gramatneusiedl und dem Flughafen Wien; die genaue Verbindung hängt von der jeweiligen Fahrt ab.

Bus 246 – Richtung Himberg und Unterwaltersdorf
Eine weitere regionale Verbindung mit Halt in Moosbrunn Hauptstraße.

Bahn S60: Bahnhof Gramatneusiedl
Bus: Die Linie 226 fährt von Moosbrunn Hauptstraße zum Bahnhof; laut veröffentlichtem Fahrplan dauert die Fahrt ungefähr 7 Minuten.
Mit dem Auto: ungefähr 5 Minuten, je nach Verkehr.