ERSTBEZUG - 2 MONATE MIETFREI: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 27 m² Terrasse, 2 Stellplätzen & 40 kw Photovoltaikanlage

Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem 2026 neu errichteten Wohnhaus in Bruck an der Leitha und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen privaten Terrasse.

Auf rund 68 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Das absolute Highlight: eine rund 27 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer direkt erreichbar ist. Hier entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien - ideal für Frühstück, gemütliche Abende, Freunde oder einfach zum Entspannen.

IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

* 2 MONATE MIETFREI
* Erstbezug - Baujahr 2026
* 67,90 m² Wohnfläche
* ca. 27 m² private Terrasse
* 2 Schlafzimmer
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* Abstellraum
* hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
* hochwertiger Weitzer-Parkettboden
* Marazzi-Designfliesen
* Villeroy & Boch Sanitärkeramik
* Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* elektrische Raffstores und Rollläden
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Erdwärmeheizung
* Klimaanlage bereits vorbereitet
* Paketempfangsbox: für jeden Mieter kostenlos nutzbar, in der die jeweiligen Pakete sicher hinterlegt werden können.
* 40-kWp-Photovoltaikanlage im Rahmen einer Energiegemeinschaft, der Strom ist kostenlos nutzbar
* Lift
* barrierefreier Zugang
* Kellerabteil
* 2 eigene PKW-Stellplätze ohne Zusatzkosten

ENERGIEEFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT

Das Wohnhaus wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort errichtet.
Neben der Beheizung mittels Erdwärme steht eine leistungsstarke 40-kWp-Photovoltaikanlage zur Verfügung, die im Rahmen einer Energiegemeinschaft genutzt wird. Dadurch profitieren die Bewohner von einer modernen und nachhaltigen Energieversorgung.

WOHNEN MIT VIEL FREIRAUM

Die großzügige Terrasse ist das besondere Merkmal dieser Wohnung. Mit knapp 27 m² bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge, Pflanzen oder einen gemütlichen Rückzugsort im Freien.
Durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer lässt sich die Terrasse besonders vielseitig nutzen.

HOCHWERTIGES WOHNEN

Bei der Ausstattung wurde bewusst auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt. Von den hochwertigen Parkettböden über die Internorm-Fenster bis hin zur maßgefertigten Küche mit Siemens-Geräten wurde auf eine moderne und hochwertige Ausführung Wert gelegt.
Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden.

IDEALE LAGE IN BRUCK AN DER LEITHA

Bruck an der Leitha bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Supermärkte sind in weniger als 500 m erreichbar. Bahnhof und Autobahnanschluss sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die Nähe zur A4 eignet sich die Wohnung besonders auch für Pendler Richtung Wien, Flughafen Wien und Bratislava.
Parndorf ist in etwa 15 Minuten, der Neusiedler See in etwa 20 Minuten erreichbar.

MIETKONDITIONEN

Gesamtbelastung: EUR 1.389,75 monatlich
inklusive Betriebskosten und Heizkosten sowie 2 zugeordneter PKW-Stellplätze.

> AKTION: Die ersten 2 Monate sind mietfrei.

Befristung: 5 Jahre
Kaution: EUR 8.338,50
Verfügbar: ab sofort

Keine Hundehaltung im gesamten Objekt!

Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf hochwertige Neubauqualität, großzügigen Außenbereich, moderne Energieversorgung und zwei eigene Stellplätze legen.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.