(vermietet) Glücksgriff: Provisionsfreie, voll möblierte 2 Zimmer Wohnung in südseitige zentraler Hofruhelage in 2460 Bruck an der Leitha zu mieten, inkl. Heizung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehr ruhige 2-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe, direkt beim Harrachpark, gegenüber Billa, 2. Liftstock+barrierefrei, teil möbliert. Zentralheizung.
Betrag enthält, Miete, Betriebskosten, Warm- und Kaltwasserakonto und Heizungsakonto. Nur der Strom muss direkt an die EVN bezahlt werden.
Die Raumaufteilung der südseitig ausgerichteten Wohnung lässt keine Wünsche offen (Überblick):
* zentraler Vorraum
* heller ~16 m² Wohnraum
* helles ~ 14 m² Schlafzimmer
* helle ~11 m² Maßküche mit allen Geräten und sogar Schlafmöglichkeit
* kuscheliges Wohnbad
* extra WC
* Abstellraum/begehbarer Schrank in der Wohnung
Im Detail bietet die Nichtraucher-Wohnung ein ca. 16 qm großes Wohnzimmer (rechteckig), ein ca. 14 qm großes Schlafzimmer (rechteckig, mit mobilen Klimagerät inkl. Wandauslass), sowie eine ca. 11 qm große Küche. Sie verfügt über ein Bad und ein davon getrenntes WC, sowie einen großzügigen Abstellraum. Alle Räume sind zentral und unabhängig voneinander begehbar. Alle Fenster haben Außenjalousien, Vorhänge und es sind Deckleuchten (LED) in jedem Raum vorhanden. Alle Räume haben eine 2,60m hohe Decke. Fußböden durchgehend Eichenparket, außer Bad: Fließen und WC: Linoleum.
Die Wohnung ist „sofort“ bezugsfertig, verfügbar ab 1.9.2026.
Das ganz Besondere ist, dass sie teilmöbliert ist und dennoch keine Möbelmiete anfällt – die vorhanden Gegenstände (Geräte [u.a.Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Klimagerät, Mini-Heimkino], Möbel, …) werden als Prekarium vergeben und sind somit nur bei extrem starker Abnutzung oder Defekt vom Mieter zu ersetzen.
Lage
Die Wohnung liegt im 2. Stock direkt am Eingang des Harrachparks, gegenüber dem Billa. Ein Ärztezentrum ist um die Ecke (ca. 250m), der Hauptplatz (Bank, Restaurants, Konditoreien) ebenfalls nur 250m entfernt, der Bahnhof ist knapp über 1 km entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Verkehrsverbindungen:
Eine Fahrt nach Wien ohne jede Ampel (bis in Wien ankommend) ist in ca. 25 min möglich da nur Autobahn von Bruck/Leitha West, der Flughafen selbst in 18 min. Aber auch per Zug ist man vom Brucker Bahnhof bis zum Wiener Hauptbahnhof schnellstens in 28 min angekommen.
Sonstiges
Tierhaltung gegen Aufpreis möglich.
Einkommensnachweis ist erforderlich.
Mietvertragsbefristung 3 Jahre und verlängerbar!
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Fehler trotz bester Bemühungen vorbehalten, Final gilt nur der abgeschlossene Mietvertrag.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.