Großzügiger 116 m² Wohntraum in Göttlesbrunn - 4 Zimmer, 51 m² Terrassen, Klima & PV

Nachmieter gesucht – hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 116 m² Wohnfläche und 51 m² Terrassen in 2464 Göttlesbrunn

Für eine moderne, großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung in 2464 Göttlesbrunn bei Bruck an der Leitha wird ein Nachmieter ab 01.01.2027 gesucht.

Die Wohnung wurde im Oktober 2024 fertiggestellt und bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Durch die helle und offene Gestaltung entsteht ein sehr angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Terrassen mit insgesamt rund 51 m², die den Wohnraum deutlich erweitern und viel Platz zum Entspannen, Essen oder für gemütliche Abende im Freien bieten.

Die 4 Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung bietet unter anderem:

• 4 Zimmer
• rund 116 m² Wohnfläche
• zwei Terrassen mit insgesamt ca. 51 m²
• großzügige und moderne Wohnküche
• zwei Badezimmer
  • ein Badezimmer mit Dusche
  • ein weiteres Badezimmer mit großer Badewanne
• zwei separate WCs
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Glasfaserinternet-Anschluss
• Abstellraum
• separater Schrankraum
• zahlreiche bereits vorhandene Stauraumlösungen
• Aufzug in der Anlage
• Stellplatz direkt bei der Wohnanlage
• Fahrradraum in der Wohnanlage
• eigener Müllraum innerhalb der Anlage

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein leistungsstarkes Balkonkraftwerk mit 2.000 Wp Leistung sowie einem 5,4-kWh-Speicher (Anker SOLIX Solarbank 3 Pro).

Ablöse / bereits vorhandene Ausstattung

Für die umfangreiche und größtenteils auf die Wohnung abgestimmte Ausstattung ist eine Ablöse von 20.000 € vorgesehen.

Diese umfasst unter anderem:

• Balkonkraftwerk mit 2.000 Wp und 5,4-kWh-Speicher – Anker SOLIX Solarbank 3 Pro
• Einbauküche
• Essgarnitur
• Klimaanlage
• Heizungshandtuchhalter
• Badezimmermöbel
• IKEA-PAX-Schränke im Abstellraum
• Schränke und Ausstattung im Schrankraum
• Schränke bzw. Möbel im Kinderzimmer

Ein großer Teil der Wohnung ist damit bereits hochwertig ausgestattet und sofort nutzbar. Gerade Küche, Klimaanlage, Solaranlage, Speicher und die vorhandenen Stauraumlösungen ersparen dem Nachmieter einen erheblichen zusätzlichen Anschaffungs- und Einrichtungsaufwand.

Kosten

Monatliche Miete: 1.487,52 €

Parkplatz: 40,96 € monatlich

Finanzierungsbeitrag: 59.423,83 €

Ablöse für die vorhandene Ausstattung: 20.000 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Göttlesbrunn, verbindet diese jedoch mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Autobahn ist in etwa 3 Minuten erreichbar, wodurch sowohl Bruck an der Leitha, der Flughafen Wien als auch Wien schnell erreichbar sind.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Personen, die ein ruhiges und großzügiges Wohnumfeld suchen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Zusammengefasst

Eine seltene Kombination aus:

• großzügigen 116 m² Wohnfläche
• 4 Zimmern
• außergewöhnlichen 51 m² Außenfläche
• zwei Badezimmern
• hochwertiger Ausstattung
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Balkonkraftwerk inklusive Speicher
• Fahrradraum und Müllraum in der Wohnanlage
• sehr guter Verkehrsanbindung

Beziehbar ab 01.01.2027.

Bei ernsthaftem Interesse, weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne melden.