Großzügiger 116 m² Wohntraum in Göttlesbrunn mit Kaufoption - 4 Zimmer, 51 m² Terrassen, Klima & PV

Nachmieter gesucht – hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung (Fertigstellung Oktober 2024) mit Kaufoption nach 10 Jahren, 116 m² Wohnfläche und 51 m² Terrassen in 2464 Göttlesbrunn

Für eine moderne, großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung in 2464 Göttlesbrunn bei Bruck an der Leitha wird ein Nachmieter ab 01.01.2027 gesucht.

Die Wohnung wurde im Oktober 2024 fertiggestellt und bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Durch die helle und offene Gestaltung entsteht ein sehr angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Terrassen mit insgesamt rund 51 m², die den Wohnraum deutlich erweitern und viel Platz zum Entspannen, Essen oder für gemütliche Abende im Freien bieten.

Die 4 Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung bietet unter anderem:

• 4 Zimmer
• rund 116 m² Wohnfläche
• zwei Terrassen mit insgesamt ca. 51 m²
• großzügige und moderne Wohnküche
• zwei Badezimmer
  • ein Badezimmer mit Dusche
  • ein weiteres Badezimmer mit großer Badewanne
• zwei WCs
• Fernwärme
• Glasfaserinternet-Anschluss
• Abstellraum
• separater Schrankraum
• zahlreiche bereits vorhandene Stauraumlösungen
• Aufzug in der Anlage
• Stellplatz direkt bei der Wohnanlage
• Fahrradraum in der Wohnanlage
• Müllraum innerhalb der Anlage
• Kaufoption nach 10 Jahren

Folgende Ausstattung verbleibt in der Wohnung:

• Einbauküche
• IKEA-PAX-Schränke im Abstellraum, Schrankraum und Kinderzimmer
• Badezimmermöbel

Ablöse für diese fixe Ausstattung: 8.000 €

Damit sind zentrale Bereiche der Wohnung bereits vollständig ausgestattet und müssen nicht neu eingerichtet werden.

Optional übernehmbare Ausstattung

Folgende Ausstattungsgegenstände können optional und einzeln übernommen werden:

• Essgarnitur mit Ausziehtisch und Drehstühlen – 4.000 €
• Tisch um rund 1 Meter verlängerbar
• DAIKIN Stylish Klimaanlage – 4.200 €
• Zwei Innengeräte: 1,5 kW im Schlafzimmer und 3,5 kW im Wohnzimmer, auch effizient zum Heizen nutzbar
• Balkonkraftwerk inkl. 5,4-kWh-Speicher – 1.800 €
• 2.000 Wp, Anker SOLIX Solarbank 3 Pro
• Schlafzimmermöbel – 400 €

Das Balkonkraftwerk hat vom 01.01.2026 bis 07.11.2026 insgesamt 2.010 kWh Solarstrom erzeugt. In Kombination mit der Klimaanlage wurde die Wohnung bei ausreichender Sonnenenergie auch damit beheizt. Ab März wurde die Wohnung ausschließlich über die mit Sonnenenergie betriebene Klimaanlage beheizt, wodurch sowohl Strom- als auch Heizkosten deutlich reduziert werden konnten.

Dadurch ergibt sich bei Übernahme von Klimaanlage und Balkonkraftwerk ein erhebliches Einsparpotenzial bei den laufenden Energiekosten.

Kosten:

Monatliche Miete: 1.487,52 €

Parkplatz: 40,96 € monatlich

Finanzierungsbeitrag: 59.423,83 €

Ablöse: 8.000 €

Die Ablöse umfasst Einbauküche, IKEA-PAX-Schränke im Abstellraum und Badezimmermöbel.

Optionale Ausstattung:

Essgarnitur, Klimaanlage, Balkonkraftwerk inklusive Speicher und Schlafzimmermöbel können separat übernommen werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Göttlesbrunn, verbindet diese jedoch mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Autobahn ist in etwa 3 Minuten erreichbar, wodurch sowohl Bruck an der Leitha, der Flughafen Wien als auch Wien schnell erreichbar sind.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Personen, die ein ruhiges und großzügiges Wohnumfeld suchen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Zusammengefasst

Eine seltene Kombination aus:

• 116 m² Wohnfläche
• 4 Zimmern
• 51 m² Terrassenfläche
• Neubau – Fertigstellung Oktober 2024
• Kaufoption nach 10 Jahren
• zwei Badezimmern mit Dusche und großer Badewanne
• zwei separaten WCs
• hochwertiger Einbauküche
• umfangreichen Stauraumlösungen
• Fernwärme
• optionaler DAIKIN-Klimaanlage
• optionalem 2.000-Wp-Balkonkraftwerk mit 5,4-kWh-Speicher
• 2.010 kWh tatsächlich erzeugtem Solarstrom vom 01.01. bis 07.11.2026
• erheblichem Potenzial zur Reduktion von Strom- und Heizkosten
• Aufzug
• Fahrradraum und Müllraum
• Stellplatz
• sehr guter Verkehrsanbindung

Beziehbar ab 01.01.2027.

Bei ernsthaftem Interesse, weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne melden.