Innenhoflage: 2 Zimmer-Wohnung | 6m² Loggia | Felmayerpark Schwechat
54,47 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 19:09 Uhr | willhaben-Code: 1196389083
€ 923,10€ 16,95/m²
€ 923,10 Gesamtbelastung
Objektstandort
Himberger Straße 21, 2320 Schwechat, Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche54,47 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 139,18
Mehrwertsteuer€ 83,92
Gesamtbelastung€ 923,10
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,95Objektbeschreibung
Willkommen in deinem neuen Zuhause am Felmayerpark! Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet dir 54,47 m² Wohnfläche und ist westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ihr Herzstück ist die 6,04 m² große Loggia - perfekt für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne.
So wohnst du: Vom Vorraum geht es direkt in die offene Wohnküche mit 26,56 m², in der Sofa, Esstisch und Küche gut Platz finden. Daneben liegt das Schlafzimmer, das sich bei Bedarf auch als Arbeitszimmer anbietet. Kompakt und durchdacht, etwa für Singles oder Paare.
Highlights der Wohnung:
- Loggia mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer
- Einbauküche mit allen Geräten
- Bad mit Dusche und separates WC
- Elektrische Außenjalousien
- Parkett und Fußbodenheizung
- Eigener Abstellraum in der Wohnung
Das Haus & die Benefits:
- Neubau mit Lift und Tiefgarage
- Direkt am Felmayergarten
- Kinderspielplatz im Freien
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
- Nachhaltig gebaut mit Fernwärme und Dachbegrünung
So wohnst du: Vom Vorraum geht es direkt in die offene Wohnküche mit 26,56 m², in der Sofa, Esstisch und Küche gut Platz finden. Daneben liegt das Schlafzimmer, das sich bei Bedarf auch als Arbeitszimmer anbietet. Kompakt und durchdacht, etwa für Singles oder Paare.
Highlights der Wohnung:
- Loggia mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer
- Einbauküche mit allen Geräten
- Bad mit Dusche und separates WC
- Elektrische Außenjalousien
- Parkett und Fußbodenheizung
- Eigener Abstellraum in der Wohnung
Das Haus & die Benefits:
- Neubau mit Lift und Tiefgarage
- Direkt am Felmayergarten
- Kinderspielplatz im Freien
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
- Nachhaltig gebaut mit Fernwärme und Dachbegrünung
Lage
Der Felmayerpark befindet sich in Schwechat, angrenzend an den charmanten Felmayergarten. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze aus, was eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Wohnambiente bietet. Die optimale Lage des Felmayerparks ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an Wien mit einer nahegelegenen Zugstation, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke durch mehrere Buslinien.
Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Eurospar. Lokale Bäckereien, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es viele Grünflächen und Gewässer in der Umgebung.
eugen!'s Lieblingsplatz: Nur 10 Gehminuten entfernt kannst du der Schwerkraft Adieu sagen in Österreichs modernstem Trampolin- und Freestylepark - dem FLIP LAB!
Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Eurospar. Lokale Bäckereien, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es viele Grünflächen und Gewässer in der Umgebung.
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Sonstiges
eugen! der smarte Maklerservice - in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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Ausstattung
Die Wohnung im 2. Stock ist klar aufgeteilt: Vorraum mit eigenem Abstellraum, offene Wohnküche, Schlafzimmer sowie Bad und separates WC. Die 6,04 m² große Loggia erreichst du sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus. Dort gibt es Licht, Strom- und Wasseranschluss - praktisch etwa für Pflanzen oder eine Lichterkette. Eine händisch verschiebbare Sonnenblende spendet bei Bedarf Schatten und Sichtschutz.
In den Wohnräumen liegt Parkett, Bad und WC sind gefliest. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein, elektrische Außenjalousien sorgen auf Knopfdruck für Sonnenschutz. Die Einbauküche ist mit Kochfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Das Bad hat eine Dusche, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, das Warmwasser wird zentral aufbereitet.
Im Haus erwarten dich ein Lift, ein Kellerabteil für deine Wohnung, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie ein Kinderspielplatz im Freien. Die Dächer sind extensiv begrünt.
In der hauseigenen Tiefgarage kannst du nach Verfügbarkeit einen Stellplatz um EUR 87,- inkl. USt. und Betriebskosten pro Monat anmieten.
Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
Die Fotos zeigen eine gleich ausgestattete Wohnung im selben Haus.
Fotos by (c) real agency
*) Loggiaanzahl: 1.00
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
*) Abstellraum
In den Wohnräumen liegt Parkett, Bad und WC sind gefliest. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein, elektrische Außenjalousien sorgen auf Knopfdruck für Sonnenschutz. Die Einbauküche ist mit Kochfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Das Bad hat eine Dusche, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, das Warmwasser wird zentral aufbereitet.
Im Haus erwarten dich ein Lift, ein Kellerabteil für deine Wohnung, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie ein Kinderspielplatz im Freien. Die Dächer sind extensiv begrünt.
In der hauseigenen Tiefgarage kannst du nach Verfügbarkeit einen Stellplatz um EUR 87,- inkl. USt. und Betriebskosten pro Monat anmieten.
Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
Die Fotos zeigen eine gleich ausgestattete Wohnung im selben Haus.
Fotos by (c) real agency
*) Loggiaanzahl: 1.00
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
*) Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.00 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 123
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 123
- Anzahl Wohneinheiten: 1.00
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2029-01-31
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 700,00 Eur
- Kaltmiete: 770,00 Eur
- Nebenkosten: 139,18 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 700 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 839,18 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,02 Eur
- Kaution: 3 BMM
- Stellplatzmiete: 72.50 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 22,1
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam eugen!
Referenz IDeugen-24-11614/22
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willhaben-Code: 1196389083 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 19:09 Uhr
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