Klimatisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage
46 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 11:32 Uhr | willhaben-Code: 1448049202
€ 950€ 20,65/m²
€ 950 Gesamtbelastung€ 2.850 Kaution
Objektstandort
Dr. Fred Sinowatz-Straße 4/A/21, 2435 Ebergassing, Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5
- HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon11 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 800
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 150
Gesamtbelastung€ 950
Kaution: € 2.850
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,65Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer modernen, 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in Ebergassing. Auf rund 46 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein echtes Highlight: ein großzügiger, rund 11 m² großer Balkon mit freien Ausblick ohne benachbarten Wohnblock für gemütliche Stunden.
Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, die Wohnung selbst überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Highlights auf einen Blick
• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Einbauküche
• Großzügiger Balkon, begehbar von Wohn- und Schlafbereich
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Ruhiges, separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche (Duschglas) und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Barrierefreies Gebäude mit Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil
Mietkonditionen:
• Gesamtmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz und Betriebskosten: € 950,-
•Beziehbar: sofort
•Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre, mit Möglichkeit auf Verlängerung
Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, die Wohnung selbst überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Highlights auf einen Blick
• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Einbauküche
• Großzügiger Balkon, begehbar von Wohn- und Schlafbereich
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Ruhiges, separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche (Duschglas) und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Barrierefreies Gebäude mit Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil
Mietkonditionen:
• Gesamtmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz und Betriebskosten: € 950,-
•Beziehbar: sofort
•Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre, mit Möglichkeit auf Verlängerung
Lage
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Ebergassing in ruhiger Grünlage und verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien und Flughafen Wien. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Zahlreiche Feldwege laden zum Spazierengehen und Laufen ein, Tennis- und Fußballmöglichkeiten mit aktiven Vereinsleben sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft.
Der Bahnhof Gramatneusiedl ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort gelangt man mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Dank guter Anbindung an S1, A4 und B10 sind Wien, Schwechat, der Flughafen Wien sowie Bruck an der Leitha in kurzer Zeit erreichbar.
Entfernungen (ca.)
• Bahnhof Gramatneusiedl: 5 Minuten
• Wien Hauptbahnhof: 15 Minuten mit der S-Bahn
• Flughafen Wien: 20 Minuten
• Schwechat: 15–20 Minuten
• Wiener Stadtgrenze: 20 Minuten
• Bruck an der Leitha: 20 Minuten
Der Bahnhof Gramatneusiedl ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort gelangt man mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Dank guter Anbindung an S1, A4 und B10 sind Wien, Schwechat, der Flughafen Wien sowie Bruck an der Leitha in kurzer Zeit erreichbar.
Entfernungen (ca.)
• Bahnhof Gramatneusiedl: 5 Minuten
• Wien Hauptbahnhof: 15 Minuten mit der S-Bahn
• Flughafen Wien: 20 Minuten
• Schwechat: 15–20 Minuten
• Wiener Stadtgrenze: 20 Minuten
• Bruck an der Leitha: 20 Minuten
Sonstiges
• Neubau, Baujahr 2022
• Barrierefreies Gebäude mit Lift
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche (Duschglas)
• Separates WC
• Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Parkettböden
• elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien
• Möblierung nach Vereinbarung möglich
• Barrierefreies Gebäude mit Lift
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche (Duschglas)
• Separates WC
• Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Parkettböden
• elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien
• Möblierung nach Vereinbarung möglich
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 24,25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1448049202 | Zuletzt geändert: 03.11.2026, 11:32 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.