Moderne Gartenwohnung im Felmayerpark in Schwechat
79,52 m²
3 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 10.11.2026, 13:01 Uhr | willhaben-Code: 1451958829
€ 1.349,91€ 16,98/m²
€ 1.349,91 Gesamtbelastung
Objektstandort
Himberger Straße 21, 2320 Schwechat, Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche79,52 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten44,86 m²
- Loggia
- Terrasse7,14 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 192,19
Mehrwertsteuer€ 122,72
Gesamtbelastung€ 1.349,91
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.035
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,98Objektbeschreibung
Dein eigener Garten direkt vor der Wohnzimmertür - und das nur einen Katzensprung von der Wiener Stadtgrenze entfernt!
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß des Felmayerparks in Schwechat und bietet dir 79,52 m² Wohnfläche. Herzstück ist der private Garten mit 44,86 m². Davor liegt eine überdachte Terrasse samt Loggia mit insgesamt 7,14 m² - so klappt das Frühstück im Freien auch bei Nieselregen. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche öffnet sich über eine große Glasfront ins Grüne. Viel Platz - zum Beispiel für eine Familie, eine Wohngemeinschaft oder für alle, die sich ein eigenes Arbeitszimmer wünschen.
Highlights der Wohnung:
- Zwei Bäder: eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Zwei Schrankräume für jede Menge Stauraum
- Beide Zimmer mit Fenstertür in den Garten
- Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld
- Fußbodenheizung und Parkettböden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Das Haus & die Benefits:
- Neuwertige Wohnanlage mit 80 Wohnungen
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit anmietbar
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß des Felmayerparks in Schwechat und bietet dir 79,52 m² Wohnfläche. Herzstück ist der private Garten mit 44,86 m². Davor liegt eine überdachte Terrasse samt Loggia mit insgesamt 7,14 m² - so klappt das Frühstück im Freien auch bei Nieselregen. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche öffnet sich über eine große Glasfront ins Grüne. Viel Platz - zum Beispiel für eine Familie, eine Wohngemeinschaft oder für alle, die sich ein eigenes Arbeitszimmer wünschen.
Highlights der Wohnung:
- Zwei Bäder: eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Zwei Schrankräume für jede Menge Stauraum
- Beide Zimmer mit Fenstertür in den Garten
- Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld
- Fußbodenheizung und Parkettböden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Das Haus & die Benefits:
- Neuwertige Wohnanlage mit 80 Wohnungen
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit anmietbar
Lage
Der Felmayerpark befindet sich in Schwechat, angrenzend an den charmanten Felmayergarten. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze aus, was eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Wohnambiente bietet. Die optimale Lage des Felmayerparks ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an Wien mit einer nahegelegenen Zugstation, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke durch mehrere Buslinien.
Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Eurospar. Lokale Bäckereien, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es viele Grünflächen und Gewässer in der Umgebung.
eugen!'s Lieblingsplatz: Nur 10 Gehminuten entfernt kannst du der Schwerkraft Adieu sagen in Österreichs modernstem Trampolin- und Freestylepark - dem FLIP LAB!
Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Eurospar. Lokale Bäckereien, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es viele Grünflächen und Gewässer in der Umgebung.
eugen!'s Lieblingsplatz: Nur 10 Gehminuten entfernt kannst du der Schwerkraft Adieu sagen in Österreichs modernstem Trampolin- und Freestylepark - dem FLIP LAB!
Ausstattung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß - Wohn-Essbereich und beide Zimmer haben Fenstertüren zu Terrasse bzw. Garten. Der Garten ist eingezäunt und von einer Hecke umgeben, die für Privatsphäre sorgt. Dazu kommen zwei Schrankräume und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die genaue Raumaufteilung siehst du im Grundriss.
In den Wohnräumen liegt Parkett, Bäder, WC und Abstellraum sind gefliest. Die Einbauküche in L-Form bietet viel Stauraum und ist mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Das größere Bad hat eine Badewanne und einen Handtuchwärmer, das zweite eine bodengleiche Dusche mit Glaswand.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, das Warmwasser wird zentral aufbereitet. Die Dächer der Wohnanlage sind begrünt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus gibt es außerdem einen Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie einen gemeinsamen Innenhof mit Kinderspielbereich.
In der hauseigenen Tiefgarage kannst du nach Verfügbarkeit einen Stellplatz um EUR 87,- inkl. USt. und BK pro Monat anmieten.
Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
Fotos by (c) real agency
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 7,14 m²
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
*) Abstellraum
In den Wohnräumen liegt Parkett, Bäder, WC und Abstellraum sind gefliest. Die Einbauküche in L-Form bietet viel Stauraum und ist mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Das größere Bad hat eine Badewanne und einen Handtuchwärmer, das zweite eine bodengleiche Dusche mit Glaswand.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, das Warmwasser wird zentral aufbereitet. Die Dächer der Wohnanlage sind begrünt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus gibt es außerdem einen Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie einen gemeinsamen Innenhof mit Kinderspielbereich.
In der hauseigenen Tiefgarage kannst du nach Verfügbarkeit einen Stellplatz um EUR 87,- inkl. USt. und BK pro Monat anmieten.
Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
Fotos by (c) real agency
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 7,14 m²
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
*) Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 44,86 m²
- Kellerfläche: 3.00 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 123
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 123
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2029-01-31
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1035,00 Eur
- Kaltmiete: 1138,50 Eur
- Nebenkosten: 192,19 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1035 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1227,19 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,21 Eur
- Kaution: 3 BMM
- Stellplatzmiete: 72.50 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 22,1
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam eugen!
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willhaben-Code: 1451958829 | Zuletzt geändert: 10.11.2026, 13:01 Uhr
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