Neubauwohnung 3-Zimmer-Maisonette 68m2 mit Dachterrassen und Balkon

Modern wohnen, großzügig entspannen und den Feierabend auf zwei Dachterrassen genießen!

Hochwertige 3-Zimmer-Maisonette mit zwei großzügigen Dachterrassen und Balkon in Ebergassing

Sie suchen ein Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine ruhige Lage miteinander verbindet? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 67,7 m² Wohnfläche in einer im Jahr 2023 errichteten Wohnanlage in Ebergassing.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und bietet ein besonderes Wohngefühl. Ein echtes Highlight sind die großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 72 m², bestehend aus zwei Dachterrassen und einem Balkon. Teilweise überdacht, bieten sie zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, ländlichen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung Richtung Wien, Schwechat und Flughafen – ideal für Pendler und Flughafenmitarbeiter, die nach einem arbeitsreichen Tag gerne in entspannter Atmosphäre nach Hause kommen.

Ihr persönlicher Rückzugsort

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon.

Die obere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das besondere Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden in der Sonne oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel.

Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2023 als Nichtraucherwohnung geführt! Die Außenbereiche dürfen natürlich zum Rauchen verwendet werden.

Raumaufteilung

Untere Ebene

* Vorraum
* separates WC
* Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Gästezimmer
* überdachter Balkon

Obere Ebene

* offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* moderne Einbauküche
* Badezimmer
* weiteres Schlafzimmer
* zwei großzügige Dachterrassen

Komfort, der den Alltag leichter macht

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf modernen Wohnkomfort gelegt:

* Neubau, Baujahr 2023
* ca. 67,7 m² Wohnfläche
* rund 72 m² Außenflächen (zwei Dachterrassen und Balkon)
* teilweise überdachte Dachterrassen
* vollständig überdachter Balkon
* moderne Einbauküche
* praktischer Einbauschrank / Ankleideschrank
* zusätzlicher Badezimmerschrank
* Schrank im Vorraum
* hochwertiger Eichenparkettboden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* außenliegende Beschattung
* zwei separate WCs
* Glasfaseranschluss
* Photovoltaikanlage
* Lift im Gebäude
* eigener Tiefgaragenstellplatz
* Klimaanlage

Die Wohnanlage ist barrierefrei erschlossen. Aufgrund der innenliegenden Treppe ist die Maisonettewohnung selbst jedoch nicht vollständig barrierefrei.

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und ihren großzügigen Außenflächen.

Die Kombination aus modernem Neubau, Maisonette-Charakter, zwei Dachterrassen und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in Ebergassing.

Vielleicht genießen Sie schon bald Ihren Feierabend auf einer der beiden Dachterrassen!

Perfekt für Pendler nach Wien oder Flughafenmitarbeiter, aber trotzdem mit ländlicher Ruhe zum Wohlfühlen!

Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit ihrer ausgezeichneten Lage.

Der Bahnhof Gramatneusiedl ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort geht es mit der S-Bahn in rund 15 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof – ideal für alle, die die Nähe zu Wien schätzen, aber lieber ruhig und entspannt wohnen möchten.

Auch Schwechat und der Flughafen Wien sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler, Mitarbeiter des Flughafens sowie Personen, die eine moderne Wohnung mit guter Anbindung suchen.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
* Supermärkte
* ein großer Spielplatz
* Kindergarten
* Schulen
* Apotheke
* Gastronomie
* Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Freibad)

Mit der Postbuslinie 227 besteht eine direkte öffentliche Verbindung in Richtung Wien Oberlaa. Mit dem PKW erreicht man zudem rasch die S1, A4 und B10.

Entfernungen & Fahrzeiten
* Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 5 Minuten
* Wien Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der S-Bahn
* Flughafen Wien: ca. 15 Minuten
* Schwechat: ca. 15 Minuten
* Wiener Stadtgrenze: ca. 20 Minuten
* Wien Vösendorf: ca. 20 Minuten
* Bruck an der Leitha: ca. 20 Minuten