Provisionsfreie Neubau Wohnung in Gramatneusiedl: 74m² Wohnfläche und 8m² Balkon, Einbauküche OHNE Ablöse, Fußbodenheizung, Autoabstellplatz inklusive

Lichtdurchfluteter Neubautraum in Gramatneusiedl – Erstklassige Ausstattung trifft absolute Ruhelage

Die wichtigsten Daten im Überblick:

• Wohnfläche: 74 m² + 8 m² Balkon
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zimmer: 3 (Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer) + Nebenräume (Bad, WC separat, Abstellraum, Vorraum)
• Baujahr: 2021 (Neubau)
• Zustand: Neuwertig und gepflegt
• Heizung: Gas über Fußbodenheizung (sehr kosteneffizient)
• Möblierung: Küche komplett (ablösefrei!)
• Kaution: 4.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2021 fertiggestellte

Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernsten Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage. Auf 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind.

Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige, südlich ausgerichtete Wohnküche. Dank der großen Fensterfronten ist dieser Bereich den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum 8 m² großen Balkon – perfekt, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lässt.

Das Badezimmer ist eine echte Wohlfühloase und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein separates WC und ein praktischer kleiner Abstellraum runden das Platzangebot perfekt ab.

Ausstattung & Highlights

• Moderne Einbauküche: Die Wohnung wird inklusive einer voll ausgestatteten, modernen Einbauküche samt allen elektrischen Geräten und Kühlschrank vermietet.

️ BESONDERES HIGHLIGHT: Die Küche wird den Mietern für die Dauer des Mietverhältnisses kostenlos zur Verfügung gestellt – es ist ABSOLUT KEINE ABLÖSE zu bezahlen!

• Energieeffizienz & Fußbodenheizung: Die gesamte Wohnung wird über eine behagliche Fußbodenheizung beheizt. In Kombination mit dem 16 cm Vollwärmeschutz der Außenfassade ist die Wohnung extrem sparsam, was Ihre Heizkosten dauerhaft sehr gering hält.
• Komfort & Sonnenschutz: Alle Fenster der Wohnung sind mit hochwertigen, elektrischen Rollläden ausgestattet.

Lage

Die Lage der Wohnung bietet das Beste aus zwei Welten: Sie befindet sich direkt im Zentrum von Gramatneusiedl, wodurch Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnhof Gramatneusiedl mit Top-Verbindung nach Wien) in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig liegt das Gebäude in einer ruhigen Nebenstraße, sodass Sie in Ihren eigenen vier Wänden absolute Ruhe und Privatsphäre genießen können.