3-Zimmer-Genossenschaftswohnung in Obersiebenbrunn

3-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit großer Terrasse, Einbauküche, Lift und Parkplatz in Obersiebenbrunn

Für meine Wohnung in der Feldgasse in 2283 Obersiebenbrunn suche ich ab Februar oder März 2027 einen Nachmieter.

Die Wohnung bietet auf rund 76,78 m² eine großzügige Wohnküche und zwei separate Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das besondere Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer 2019 fertiggestellten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG
• Wohnfläche: 76,78 m²
• Wohnküche mit ca. 28,2 m²
• Zwei separate Zimmer mit ca. 10,9 m² und 10,2 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum mit ca. 3,9 m²
• Vorraum und Gang
• Zusätzlich eine Terrasse mit 25,41 m²
Ein eigener Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m² und ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung.

AUSSTATTUNG
Die Wohnung wird mit einer Nobilia-Einbauküche in Schwarz matt mit Arbeitsplatte in Holzoptik übergeben. Zur Küche gehören Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und eine integrierte Kühl-Gefrierkombination.
Weitere Ausstattung:
• Außenliegender Sonnenschutz
• Nachgerüsteter Valetta-Insektenschutz an den Fenstern und der Terrassentür
• Zusätzliche SAT-/Kabelanschlüsse in beiden Schlafzimmern
• Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Lift

KOSTEN UND ÜBERNAHME
• Aktuelle monatliche Vorschreibung: 716,03 € inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten, Umsatzsteuer und Stellplatz
• Heizung, Warmwasser und Strom werden separat verrechnet
• Baukostenanteil: 16.992 €
• Ablöse: 7.000 €

Die Ablöse umfasst die Einbauküche inklusive Elektrogeräten, den nachgerüsteten Insektenschutz sowie die zusätzlichen SAT-/Kabelanschlüsse.
Bei Interesse können auch weitere Möbel gegen ein passendes Angebot übernommen werden. Die Übernahme der übrigen Möbel ist freiwillig und wird separat vereinbart.

VERFÜGBARKEIT
Ab Februar oder März 2027, nach Vereinbarung.
Die endgültige Vergabe erfolgt durch die NBG nach deren Vergabevoraussetzungen. Die aktuellen Konditionen für die Neuvermietung sind mit der NBG abzuklären.

ENERGIEKENNZAHLEN
HWB: 16,8 kWh/m²a
fGEE: 0,84

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in der Feldgasse in 2283 Obersiebenbrunn im Marchfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer praktischen Anbindung nach Wien.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien Aspern Nord mit Anschluss an die U2 sowie zum Wiener Hauptbahnhof. Auch Marchegg und Bratislava sind mit der Bahn erreichbar. Regionale Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot in Richtung Gänserndorf und der umliegenden Gemeinden.
EINKAUFEN UND NAHVERSORGUNG
Ein BILLA in der Josef-Slavik-Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich unter anderem in Leopoldsdorf im Marchfeld und Gänserndorf.
KINDERBETREUUNG UND BILDUNG
Obersiebenbrunn verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule mit Hort und Frühbetreuung. Auch eine Musikschule und die Landwirtschaftliche Fachschule befinden sich im Ort.
GESUNDHEIT
Die medizinische Versorgung wird durch Arztordinationen in den umliegenden Gemeinden ergänzt, beispielsweise MarchfeldMED in Markgrafneusiedl. In Gänserndorf steht außerdem das Medizinische Zentrum zur Verfügung.
SPORT UND FREIZEIT
Die Landschaft des Marchfelds bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Lauf- und Radrunden. Der örtliche Tennisclub mit drei Sandplätzen und Flutlichtanlage sowie verschiedene Vereine ergänzen das Freizeitangebot.