Helle 2-Zimmer-Wohnung mit französischen Balkon im Zentrum von Deutsch-Wagram

Zur Vermietung gelangt eine ca. 42,48 m² große Wohnung. Der Mietgegenstand umfasst zwei Zimmer, eines davon mit Küche, ein Vorzimmer sowie ein Bad mit WC. Mitvermietet wird außerdem ein Kellerabteil.

Adresse: Friedhofallee 6/1/10, 2232 Deutsch-Wagram.
Verfügbar: ab sofort

Die Wohnung ist praktisch und funktional ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung; in beiden Zimmern befindet sich je ein Heizkörper, im Bad ein Handtuchtrockner. Das Bad verfügt über eine Dusche mit Duschwand, ein Handwaschbecken mit Chromarmaturen, einen WC-Tiefspüler mit Keramikspülkasten, Badmöbel sowie einen Badheizkörper.

Die Küche ist mit einer zweizeiligen Einbauküche inklusive Ober- und Unterschränken, Spüle, Einbaubackofen mit Cerankochfeld, Waschmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Eine Gas-Außenwandtherme ergänzt die technische Ausstattung.

Miete und Mietvertragsdauer
* Miete inkl. Betriebskosten und Haushaltsversicherung: 634,13 EUR
* Heizung und Strom separat nach Verbrauch
* Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung

Die Wohnung bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die eine bezugsfertige Mietwohnung in Deutsch-Wagram suchen.

Die Wohnung befindet sich in der Friedhofallee 6/1/10 in 2232 Deutsch-Wagram, einer gut entwickelten Stadtgemeinde im Bezirk Gänserndorf, nordöstlich von Wien. Deutsch-Wagram liegt verkehrsgünstig an der Nordbahn und ist über die B8 Angerner Straße sowie die Außenring Schnellstraße gut mit Wien und dem Umland verbunden.

Die Lage in der Friedhofallee überzeugt durch eine zentrale und alltagsnahe Wohngegend. Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe erreichbar; auch ein Supermarkt sowie der Bahnhof Deutsch-Wagram liegen in Gehweite.

Für den öffentlichen Verkehr bietet der Standort eine gute Anbindung: Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von der S-Bahn-Linie S1 bedient, die halbstündliche Verbindungen nach Wien und Gänserndorf bietet. Am Bahnhofsvorplatz bestehen zudem Busverbindungen; ergänzend verkehrt in der Stadt der barrierefreie City:Bus.

Deutsch-Wagram vereint eine überschaubare, familienfreundliche Stadtstruktur mit einer soliden Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Gemeinde zählt rund 9.271 Hauptwohnsitze und verfügt über eine etablierte Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit.