Maisonette mit Garten, Terrasse, 2 Parkplätzen, Klimaanlage - Deutsch-Wagram
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung, Hauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten35 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nachmieter ab 01.01.2027 gesucht – unbefristete Miete!
Für unsere schöne Maisonette-Wohnung in 2232 Deutsch-Wagram suchen wir ab 1. Jänner 2027 einen Nachmieter.
Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen eigenen Garten mit Terrasse von insgesamt ca. 35 m².
Durch die Aufteilung auf zwei Etagen sind Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Küche und separater Essbereich
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum zur Verfügung, in dem jeder Mieter eine eigene, gekennzeichnete Stellfläche hat.
Hinweis zu den Fotos: Um die Räumlichkeiten besser darstellen zu können, wurden unsere persönlichen Möbel auf den Bildern mithilfe von KI digital entfernt. Die Bilder dienen der Veranschaulichung der Wohnung. Die unter „Ablöse“ angeführte Ausstattung verbleibt selbstverständlich in der Wohnung.
Ausstattung & Highlights
- Maisonette auf zwei Ebenen
- Ca. 35 m² eigener Garten und Terrasse
- Voll ausgestattete Küche
- 2 Split-Klimaanlagen – im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Neuwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen
- aktiver Glasfaser-Internetanschluss mit 500 Mbit/s
- Badezimmer und WC getrennt
- Eigener Wirtschaftsraum
- 2 PKW-Stellplätze im Mietpreis inkludiert
- Gemeinschaftlicher Abstellraum mit eigener Stellfläche
- Unbefristetes Mietverhältnis
- 12 Monate Kündigungsverzicht
Lage
Lage & Infrastruktur
Deutsch-Wagram verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Wien.
Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, SPAR, BILLA Plus und HOFER.
Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Für Pendler stehen mit den beiden Bahnhöfen Deutsch-Wagram und Helmahof Schnellbahnverbindungen in Richtung Wien und Gänserndorf zur Verfügung.
Besichtigung & Kontakt
Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Die Nachmieterübernahme und der Abschluss des unbefristeten Mietvertrags erfolgen in Abstimmung mit dem Vermieter.
Sonstiges
Glasfaser-Internet
Die Wohnung verfügt bereits über einen aktiven Glasfaser-Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von 500 Mbit/s.
Der bestehende Internetvertrag soll vom Nachmieter übernommen werden.
Monatliche Kosten: ca. € 55,50 zusätzlich zur Miete.
Die Vertragsübernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Internetanbieters.
Möbel und Ausstattung – Ablöse € 10.000,–
Folgende Ausstattungen verbleiben in der Wohnung und sollen vom Nachmieter gegen Ablöse übernommen werden:
- Küche inklusive Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierkombination
- Badezimmereinrichtung
- Split-Klimaanlage im Wohnzimmer
- Split-Klimaanlage im Schlafzimmer
- Neuwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen
Gesamtablöse: € 10.000,–
Monatliche Kosten
- Aktuelle Miete: € 978,97
- Zusätzliche Betriebskosten inkl. Heizung: € 190,00
- Gesamtmiete inkl. Heizung: € 1.168,97
- Glasfaser-Internet (500 Mbit/s): ca. € 55,50
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.