Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Top-Einbauküche & Parkplatz in Gänserndorf

Einziehen, durchatmen und sofort zu Hause fühlen!

Wir vermieten eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 79 m²), die perfekt geschnitten ist und ein wunderbar behagliches Wohngefühl bietet. Sie liegt im 6. Stock (bequem mit dem Personenaufzug erreichbar) einer gepflegten Wohnanlage am Bockfließer Weg.

Das Wohnhaus wurde erst 2023 umfassend thermisch und technisch saniert: Die Fassade und das Dach wurden voll gedämmt, der Keller wurde professionell getrocknet. Das garantiert Ihnen ein hervorragendes Raumklima und hält die Energiekosten angenehm niedrig!

Ein echtes Highlight ist die neuwertige, voll ausgestattete Marken-Einbauküche (Baujahr 2023) mit hochwertigen Bosch-Geräten. Für Sie entsteht dadurch kein finanzieller Aufwand beim Einzug: Es wird keinerlei Ablöse verlangt!

Das Gesamtpaket auf einen Blick:

- Raumaufteilung: Ca. 79 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum.

- Sonnenstunden: Gemütliche Loggia (5,68 m²) für ruhige Momente im Freien.

- PKW-Stellplatz: Ein eigener Auto-Abstellplatz direkt beim Haus ist bereits fest für Sie reserviert.

- Extras: Eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum.

- Energieeffizienz: HWB 35,3 kWh/m²a (Klasse B) – hält die Heizkosten angenehm niedrig.

Perfekte Lage für den Alltag & Pendler:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof Gänserndorf (hervorragende S-Bahn-Anbindung nach Wien).

Kosten & Details:

- Monatliche Gesamtbelastung: € 1.295,- warm (inkl. Hauptmietzins für Wohnung, Küche & Parkplatz sowie Betriebskosten- und Heizungsakonto).

- Ablöse: 0 €!

- Kaution: € 5.180,- (4 Bruttomonatsmieten).

- Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (Verlängerung bei gutem Miteinander sehr gerne möglich).

- Provisionsfrei: Direkte Vermietung ohne Maklergebühren.

Wir suchen verlässliche und liebevolle Mieter, die dieses Zuhause ebenso schätzen wie wir. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit ein paar Zeilen zu Ihrer Person!

Wichtiger Hinweis: Die auf den Fotos teilweise noch sichtbaren Möbel werden vor der Übergabe vollständig entfernt! Die Wohnung wird unmöbliert vermietet – allerdings ist eine neuwertige, hochwertige Bosch-Einbauküche (Baujahr 2023) bereits fest integriert.

Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss:

Irrtümer vorbehalten: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität von Angaben, Zwischenvermietung, Preisänderungen oder Tippfehler wird keine Haftung übernommen.

Freibleibendes Angebot: Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Ein Mietvertrag kommt erst durch eine schriftliche Mietvereinbarung zustande.

Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis gemäß EAVG liegt vor.

Die Lage macht den Unterschied Ruhige Wohngegend – und trotzdem alles fußläufig erreichbar: Billa, Bäckerei, Blumenhandlung, Post, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie HAK/HAS. Ärzte für Allgemeinmedizin, Kinder-, Augen- und HNO-Heilkunde sind im nahen Ärztezentrum untergebracht, ergänzt durch ein Medizinisches Zentrum mit Tagesklinik und ein CT/MRT-Institut.