PROVISIONSFREI - Maisonette mit Garten, Wintergarten, 1 Parkplatz - Deutsch-Wagram
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung, Hauszentralheizung, Infrarotheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Garten20 m²
- Wintergarten15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Nachmieter ab 01.01.2027 gesucht – unbefristete Miete!
Für unsere schöne Maisonette-Wohnung in 2232 Deutsch-Wagram suchen wir ab 1. Jänner 2027 einen Nachmieter.
Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen eigenen Wintergarten mit ca. 15 m² und einen kleinen Garten mit ca. 20 m².
Durch die Aufteilung auf zwei Etagen sind Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Offene Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne (barrierefrei), WC und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum zur Verfügung, in dem jeder Mieter eine eigene, gekennzeichnete Stellfläche hat.
Hinweis zu den Fotos: Um die Räumlichkeiten besser darstellen zu können, wurden unsere persönlichen Möbel auf den Bildern mithilfe von KI digital entfernt. Die Bilder dienen der Veranschaulichung der Wohnung. Die unter „Ablöse“ angeführte Ausstattung verbleibt selbstverständlich in der Wohnung.
Ausstattung & Highlights
- Maisonette auf zwei Ebenen
- Ca. 15 m² grosser Wintergarten mit Infrarotpanelen
- Ca. 20 m² eigener Garten
- Voll ausgestattete Küche mit Geräten - Kühl und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug
- aktiver Glasfaser-Internetanschluss
- Badezimmer mit barrierefreier Badewanne
- 1 PKW-Stellplatz im Mietpreis inkludiert
- Gemeinschaftlicher Abstellraum mit eigener Stellfläche
- Unbefristetes Mietverhältnis
- 12 Monate Kündigungsverzicht
Lage
Lage & Infrastruktur
Deutsch-Wagram verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Wien.
Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, SPAR, BILLA Plus und HOFER.
Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Für Pendler stehen mit den beiden Bahnhöfen Deutsch-Wagram und Helmahof Schnellbahnverbindungen in Richtung Wien und Gänserndorf zur Verfügung.
Sonstiges
Besichtigung & Kontakt
Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Bitte um Teilung des Mietprofils.
Die Nachmieterübernahme und der Abschluss des unbefristeten Mietvertrags erfolgen in Abstimmung mit dem Vermieter.
Glasfaser-Internet
Die Wohnung verfügt bereits über einen aktiven Glasfaser-Internetanschluss
Möbel und Ausstattung – Ablöse € 14.000,–
Folgende Ausstattungen verbleiben in der Wohnung und sollen vom Nachmieter gegen Ablöse übernommen werden:
- Küche inklusive Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierkombination
- Badezimmereinrichtung - Waschmaschine, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank
- Deckenventilatoren im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- 2 Elektrische Außenrolläden im Wohnzimmer (Velux)
- Wintergarten mit Infrarotpanelen und Fliegengittertüre
- Vorzimmermöbel
- Neuer Gartenzaun
- Neu gestalteter Garten mit Kunstrasen
- Gasgriller
- Rattan-Sitzecke
Gesamtablöse: € 14.000,–
Monatliche Kosten
- Aktuelle Miete: € 705,42
- Zusätzliche Betriebskosten inkl. Heizung: € 140,00
- Gesamtmiete inkl. Heizung: € 845,42
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.