Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage & Einbauküche in Gmünd

Wohnen mit viel Platz, Komfort und Grünblick in Gmünd !

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in 3950 Gmünd verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Lage und praktischer Ausstattung. Auf rund 85 m² erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause, das sich ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft eignet.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Rückzugsbereiche sowie einen 900m2 großen Garten, welcher für alle 5 Parteien nutzbar und gemeinschaftlich zu pflegen ist.

Ein besonderes Highlight ist die Wohnküche mit Einbauküche und offenem Küchenbereich. Hier lässt sich der Alltag wunderbar gemeinsam gestalten – vom entspannten Frühstück bis zum gemütlichen Abendessen mit Freunden. Der Wohnbereich wird durch den Balkon ergänzt, der nach Süden ausgerichtet ist. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien und den wohltuenden Blick ins Grüne – ein schöner Platz zum Durchatmen, Lesen oder einfach zum Abschalten.

Die vier Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemeinschaftlich genutzter Wohnraum – die Räume lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Damit eignet sich die Wohnung auch gut für eine Wohngemeinschaft. Fliesen und Laminat sorgen für eine praktische und gepflegte Ausstattung, während die Zentralheizung zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Versorgung im Alltag. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich ebenso in der Nähe wie Schule und Kindergarten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für eine unkomplizierte Mobilität sorgen Busverbindungen und der Bahnhof. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung – ein geschätzter Komfort, der das Angebot abrundet.

Mit einer monatlichen Miete von 728,30 € bietet diese gepflegte Wohnung viel Raum und zahlreiche praktische Vorzüge in einer angenehmen Umgebung. Entdecken Sie ein Zuhause, das sonnige Stunden am Südbalkon, einen schönen Grünblick und eine vielseitige Raumaufteilung miteinander vereint.

Mindestvertragsdauer sind 1 Jahr plus die 3 Monate Kündigungsfrist.

Die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung erfolgt durch die Hausverwaltung.

Es wird zusätzlich ein monatliches Akonto I.H.v. ca. EUR 153,00 Brutto eingehoben, orientiert an dem Verbrauch der Vormieterin.

Die Miete inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto, Garage und Steuer sind Monatlich Brutto insgesamt 923,28 EUR. Dazu kommt noch der Strom, je nach Verbrauch und Anbieter, welchen Sie sich selber aussuchen können.

Bei Interesse und einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter 0664 526 39 40 oder per Mail: [email protected] .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Die Wohnung liegt in Gmünd in praktischer Lage nahe dem Fachmarkt Center und dem Bahnhof. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Auch Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Busverbindungen befinden sich in der Nähe.