Ab 1. Dezember 2026: Klimatisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und 2 Parkplätzen in Hollabrunn

Provisionsfrei zu vermieten:

Wohnung Baujahr 2022, Wohnfläche 72,4m2 + 7m2 Loggia/Balkon + Kellerabteil + Klimaanlage + 2 Parkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation

Vermietet wird von privat ab 1. Dezember 2026 eine 2022 neu gebaute, klimatisierte 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Hollabrunn – westseitig, 72,4 m² Wohnnutzfläche plus 7m² Loggia / Balkon. Die Wohnung ist aktuell noch bis 30.11.2026 vermietet.

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, einem separaten Gäste-WC, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und den Balkon, einer offenen Küche sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Bad (Waschtisch, Badewanne, WC) und einem Kinderzimmer mit eigenem Bad (Waschtisch und Dusche).

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar.

Die Wohnräume verfügen über Parkettböden. Die Fenster haben Rolläden und Insektenschutz. Im Wohnzimmer und Kinderzimmer befinden sich fernbedienbare Dachflächenfenster. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.

Inkludiert ist eine hochwertige Einbauküche: Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi mit Abtauautomatik, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube.

Die Wohnung liegt in einer neu errichteten Wohnhausanlage in der Rapfstraße, einer ruhigen Seitenstraße direkt im Zentrum von Hollabrunn. In 3min erreichen Sie zu Fuß den Hauptplatz und die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. In 5min sind Sie zu Fuß am Bahnhof, von dort mit dem Zug in 16min in Stockerau, in 23min in Korneuburg, oder in 32min in Wien-Floridsdorf. Alternativ erreichen Sie mit dem Auto die P&R-Anlage Spittelau in 35min.

Unweit der Anlage befindet sich ein Kinderspielplatz. Das Freibad und der Tennisplatz sind nur etwa 5-8min zu Fuß entfernt, der Kindergarten und die neu gebaute Volksschule zu Fuß etwa 10min. Auch die HTL und die HAK sind zu Fuß problemlos erreichbar, ebenso das Erzbischöfliche Gymnasium und das Bundesgymnasium.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen abgesperrten Innenhof (Sektionaltor mit Fernsteuerung). Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Parkplätze im Innenhof mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation. Die Errichtung einer Überdachung der beiden Parkplätze (Carport) wäre möglich.

In der Anlage befindet sich ein Aufzug, ein Kinderwagen-Abstellraum und ein Fahrrad-Abstellraum zur gemeinsamen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein 1.5m2 Abstellraum im Erdgeschoss mit einer Steckdose.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung über eine zentrale Pelletheizungsanlage, der jährliche Heizwärmebedarf beträgt etwa 30 kWh/m2.